如何提前解除租約？

親切誠懇的與房東討論各種處理方法，有助於順利終止租約。（Getty Images）

也許，您因為財務困難、與室友發生糾紛或者找到新工作必須搬遷，不得不提前解除租約， 如果沒有充份的法律依據，中途解除租約將困難重重，不僅違約，也讓屋主因收不到租金而大感不悅。

即便如此，房客仍有很多方式提前終止租約。

最重要的是親切誠懇的與房東討論各種處理方法，有助於順利終止租約。喬治亞州的律師墨邦表示，很多情況下，房東會提供最有利於雙方的選擇，也盡可能顧全財務考量。

以下有幾種方式可提前解約：

第一種方法就是租約本身允許這麼做。亞利桑那州專精房客法律的專員湯馬斯先生說，很多時候租約裡會有提前終止的條款，可依此終止租約；亞利桑那州許多租屋條款要求60天的通知和兩個月的租金，這是取消合約很小的代價， 其他情況下，可能要求房客在房東找到新房客前繼續支付租金。

如果沒有提前終止條款，您不得不考慮其他作法。其中之一是，您有資格簡易脫身。 如果租賃未明確規定，但您的情況符合某些條件，您可能受到法律保護，免除解約費用。例如聯邦法「服務人員民事救濟法」（The Servicemembers Civil Relief Act）規定，承租人如果履行軍事服務，可在租約未到期前無償解約，而許多州法律規定，家庭暴力受害者解約，房東不能課收罰款。

專家建議您查看您居住地的房東／租客法律，看看是否有其他可受到保護的解約情況；不妨造訪FindLaw.com、Landlordology.com和Nolo.com等網站，按國家/地區搜索房東／租客法律，也可打電話給美國住房及城市發展部，直接找專人詢問。

第三個方法，您可找個人來接替。 這個安排對所有相關人都有利；您的房東可能會要求接替的新租戶通過申請和信用檢查來以便正式符合租屋資格。

第四點，如果您居住的地方允許，您也可單純的轉租，但要注意，如果接受轉租安排而入住的房客突然停止支付房租或損壞財產，您仍得負起責任。 

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