美國房屋買賣雙方各需支付哪些費用

大家都爭相去買， 說明美國房產確實有其獨特的優勢， 但有一個問題大家必須注意：美國房產雖好， 養房成本卻比中國高。 主要是因為以下兩個因素：

通常由買方支付的主要費用：

（以買一棟獨立房為例子：買價為50萬美元，全現金，所有數據均為估計價）

買方的過戶公證費（Escrow fee） $1250 

房屋檢查費（Home inspection fee） $350  

文件準備費（document Prep） $80  

文件公證費（Notary fee） $120  

經紀公司的法律規範監督費（regulatory compliance fee） $250  

轉戶費（Transaction coordinator） $500  

郵費（Messenger service ) $50  

一年的房屋保險費（火災保險）(Hazard insurance) $1500 

（不同的保險公司費用不等）

以上費用合計大約為$4100  

簡單粗略的計算方法就以房價的1%來估計($5000) 

另外還需預付部分地產稅（Property tax）和社區費HOA（Home owners association fee）

每年的地產稅大約是房價的1.3-2.0% $6500-$10000  

各地各區都有不同的稅率，地產稅每年分別在十一月和二月分兩次支付。在不同的月份買房，所預付的地產稅也不同。

社區費在不同的小區有不同的費用，每月從$0到$500不等（大多數在$100到$200之間，也有少數超過1000美元的）

一般來說，連體房（townhouse）或公寓房（ condo）的社區費較高，但已包括了火災保險。

如果需要貸款，買方還要支付一筆貸款所牽涉的費用，大約是貸款額的1%-2%不等。

外國人買房可以根據個人的情況貸款到50%左右

通常由賣方支付的主要費用

通常由賣方支付的主要費用：

（同樣以賣一棟獨立房為例子：賣價為50萬美元，所有數據均為估計價）

房地產經紀公司費用（Brokers fees） $30000（賣價的6%）

（這是賣房開支最大的一筆費用，大約在5%-7%之間，由賣主和賣房經紀人根據市場情況協商而定。一般來說，買賣雙方的經紀公司各分一半）

賣方的過戶公證費（Escrow fee） $1250 

屋主產權保險費（Title insurance policy） $1750 

縣政府過戶稅（County transfer tax） $550 （每$1000收$1.10) 

市政府過戶稅（city transfer tax） （比県政府過戶費要高很多，但有的城市沒有此稅）

一年的房屋保修費（Home warranty fee） $350(按合約規定）

白蟻檢查費（Termite inspection fee） $90 

蟻害工作（如果房屋有白蟻侵入）

屋契文件準備費（document Prep） $50 

文件公證費（Notary fee） $120 

經紀公司的法律規範監督費（regulatory compliance fee） $250不等
另外還需還清所有尚未支付的地產稅，社區費等等。

以上費用合計大約為$34410  

簡單粗略的計算方法就以房價的7%來估計（$35000）

另外要特別注意的是，外國人賣房也免不了向美國稅務局IRS繳納所得稅，由產權公司在過戶時就扣除房價的10% （$50000）。如果你認為這個數目不公平，可以申請減稅，IRS會根據投資者的情況決定是否同意減免。不過，如果外國人買的房是自住房，而且賣價不超過30萬美元時，就可以免扣10%的所得稅。詳細情況和對策應該徵求美國的稅務專家和地產律師。

（來源：網路，版權歸原作者所有。如有侵權請聯繫我們，我們將及時處理，謝謝。）