第一次買房？小心這三個陷阱

在決定購房之前，請留意這些陷阱。

28 歲的Everton Allen 剛剛大學畢業，他曾是邁阿密海豚隊的圖形設計師，和父母住在一起。後來，他決定自己創業，併購買屬於自己的房子。

他說：“這幾年我一直在攢首付，但是我怕這些錢不夠。而我不像傳統的上班族一樣可以按時拿薪水，這會影響我申請貸款。”

其實這也是大多數人的顧慮。

房利美旗下的經濟及策略研究組織進行了一次調查，目的是研究消費者對抵押貸款申請條件的了解程度。當被問及是否了解最低首付比的要求時，約40%的消費者表示“不了解”，分別有54%和59%的消費者表示不了解申請貸款所需的最低信用分數和最高債務對收入後端比率。

獲取專業建議

Allen向NID-HCA的房產顧問尋求幫助。NID-HCA是一家經過美國住房及城市發展部核准的諮詢機構，位於邁阿密花園。房產顧問評估了他的信用情況，幫助他作出調整，並且向他保證他符合申請房利美HomeReady貸款的條件。

HomeReady 貸款方案首付僅需3%，借款人同時需要參加一個價值75 美元的線上購前課程，該課程由Framework Homeownership 提供。Allen 說：“這一課程非常有用，幫助我實現了目標，讓我感覺自己做好了充足準備。”

Allen通過當地的一家房地產經紀人購買了一棟兩室兩衛的獨立家庭住宅。現在距離他買房已經過去了大約六個月，他也已經創業成功，邁阿密海豚隊仍舊是他的客戶，同時又發展了新客戶邁阿密馬林魚隊。

他說：“我現在沒有太大還貸壓力。能擁有自己的家，做自己的老闆，感覺真的很好。”

了解具體過程

通過尋求幫助，Allen 避開了一些購房者容易遇到的陷阱。

內華達州拉斯維加斯Professional Realty Group 的房地產經紀人兼所有者Dawn Lane 表示：“第一次買房的人通常都不清楚自己到底了解多少。”Lane 見過買家買不到心儀的房子時，有人傷心落淚，有人失控尖叫，狀況百出。

Steve Deggendorf 指出：“首次購房者和購房老手對購買過程有不同的看法。”他是房利美經濟及策略研究組織中負責市場分析研究的主管。

他說：“購房是大多數人一生中最大的一筆支出。消費者對購置新房和申請新貸款了解得越多，在購房時就會更加游刃有餘。Lane指出，缺乏購房知識不僅會讓交易過程變慢，甚至可能讓交易徹底失敗。

常見陷阱

以下是首次購房者在購房過程中會遇到的三種難題：

1、“孤軍奮戰”。誠然，線上購買房屋是個不錯的選擇，你可能會看到自己心儀社區裡的房子，並且覺得快速去看一眼也沒什麼壞處。Lane提醒大家，在這時要三思。你最好先諮詢購房顧問、貸款方、房地產經紀人或其他值得信賴的顧問，幫助你分析自己是否已經準備好買房，是否租房才是更好的選擇。

根據Zillow消費者住房趨勢報告，如今的市場處於快速變化之中，有46%的買方沒能買到自己首次出價購買的房子，“現在的購房過程充滿失望和競爭”。你需要諮詢完全了解這一市場的人。

2、查看你負擔不起的房子。Audrey Fox是北卡羅來納州伊麗莎白城Howard Hanna Real Estate Services的房地產經紀人，她帶購房者看房前，會要求他們先完成預批。預批的內容包括完成貸款申請表，並提交W-2、報稅單和工資條等文件材料。

要記住，預批金額並不代表你需要支付的金額。Deggendorf 指出：“你需要考慮自己除了還貸之外的開銷情況，從而確定你每月能夠承擔的還貸金額，並且關注在你預算以內的房子。”

3、不對比貸款報價。即使你已經和一位貸款方合作，或是獲得了他們的預批，這並不代表他們是你的唯一選擇。事實上，想要獲得最佳貸款期限，Deggendorf建議你四處了解情況，對比不同貸款方的報價。他指出，房利美的研究發現只有三分之二的購房者會獲取不同貸款方報價。他說：“如果你不多了解情況，你在交易之中就會處於劣勢。”

（來源：Zillow，版權歸原作者所有。如有侵權請聯繫我們，我們將及時處理，謝謝。）

​