科威朝代地產─江茱俐：看房有竅門：雨天看房 漏水無所遁形

漏水是許多房屋的普遍問題，若房屋有漏水情形，應該立即處理，以免影響面積擴大。但如何在買房之前就查覺到該房子有漏水問題？驗屋師指出，最簡單的就是看牆面是否有呈棕色的水漬，顏色愈深就代表該區有漏水情形，同時最好的驗屋時機為雨天，若房屋漏水，只要一下雨馬上就無所遁形。

有很多不肖屋主在賣屋時會刻意隱瞞房子漏水的事實，除了刷新油漆來蓋掉牆面因漏水而產生的水漬外，更有人會故意在漏水處掛畫、放家具擋住，目的就是為了要讓買家沒有查覺房子的漏水情形，房屋才不需降價賣出。而買家在購買後發現房子漏水，還要再花錢請人來檢查原因，得不償失。

閣樓、地下室易出包

專業驗屋師李榮武表示，有很多人買房不會到閣樓和地下室看，但這兩個地方卻常常是房子發生漏水問題的源頭所在。 “我曾經有一個客戶在買房子時特別注意漏水問題，檢查牆壁、角落等有沒有水痕，安心後才買下那棟房子。結果住了一陣子發現從屋頂開始漏水，找我去幫忙看，我注意到天花板有被刻意遮蓋的痕跡，後來發現那是閣樓的門，上去閣樓看到原屋主放了一個盆子在閣樓上接漏水，時間久了盆子的水溢出來，才漏到了下面天花板。”

全能驗屋公司驗屋師舒丙康指出，若屋主有意要遮掩漏水痕跡，除非是新刷上的油漆才看不出來，不然兩、三天后等油漆乾了，水痕又會再漏出來。他建議買家看房時如果發現原屋主新漆油漆，有些可能是為了要掩蓋漏水痕跡，買家除了過幾天再去檢查，看看是否有露出馬腳外，也可趁下雨、下雪時再要求看一次房子，漏水痕跡就會無所遁形。

除了漏水，也要檢查水、電管線有沒有問題。若要檢查電路，可以準備一盞小夜燈，到屋內的各個插座試試看，查看燈是否會亮，確定每個插座的電路都沒有問題。舒丙康說，曾經有客戶購買法拍屋，因為閒置多年，冬天水管內的積水結冰，結果客戶把水龍頭打開後，造成水管破裂而漏水，最後得花大錢把牆壁打掉，找出破裂的管線，還要再重新配置水管。 “所以在決定買房前驗屋時，就應該把水龍頭打開，檢查水流量和排水系統是否有問題。”

（本文由科威朝代地產─江茱俐提供 ）