房客與房東的常見糾紛，不知道您遇過哪幾種呢？

在南加州，大部份的華人都有租房子的經驗，而且苦水一大堆。有時候是與人分租發生糾紛，有時是暑期轉租發生問題，甚至有時東西被偷了，以下幾種房客與房東的常見糾紛，不知道您遇過哪幾種呢？

1．短期轉租 

在寒暑假的時候，許多同學想要回家，但是又不想讓房子空著浪費房租，便想把房子短租給這邊的其他學生，卻沒有告知房東，但是這可存在著責任上的問題哦！如果其他人在這個房間東西被偷或者受傷，都是可以找合約上的房東要求賠償的，所以同學們最好不要隨便將房間短租給別人，也最好不要短租別人的房間。

2．房東不退還／只退還部份押金

在正常的情況下，房東留下部份的押金做為清潔費用是可以理解的，但是有些時候，房東可能會以房客損壞房子或家具為由，沒收部份或全部押金，所以在租房時一定要注意的幾件事。

首先，在繳交押金的時候，房東會要求房客寫一張詳單，註明房子中哪裡是完好的；有些房客可能認為一個小裂縫不會影響居住，上一個房客留下的釘子孔不會影響居住，但是如果當時不在單子上註明的話，最後退押金的時候，房東可能就以那些原有的損壞為由扣留押金。

房客可以選擇拍照和錄影的方式，保留證據。除此之外，在合同方面也需要很多需要注意的細節，比如說冰箱壞了應該誰負責修理，馬桶壞了是誰的責任修理等，這些都需要在合同中註明。

3．向二房東承租房子

有些人會在承租了一個較大的單位之後，把房間分租給別人，成為二房東。但是向二房東租房子也很容易發生糾紛哦！首先，有些二房東不會把租客的名字放到他和大房東的租約上，所以租客的權益就不會受到保護了；

另外，一些二房東根本沒有權利把房子分租出去，如果大房東發現了，是可以提出訴訟丶強制遷移二房東和分租房客的。因此，建議還是選擇可以信賴的人一起合租丶共同簽署租約比較保險哦。

4．東西被偷了

為了省錢，很多人會選擇與不認識的人分租一處，這時候一定要小心個人的財物，房間也要隨時上鎖。有一個失竊案例，就是因為室友出入時沒有把大門鎖好，所以小偷輕而易舉地進屋了，而沒有把房門上鎖的案主卻成了倒楣鬼。

房東買的出租險可沒有擔保房客的失竊損失，所以建議房客也能夠購買一份租客保險，一年只要100塊錢左右，有這個保險之後，如果在房子內遭到偷竊，也有了保障。

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