什麼是可調利率貸款？利弊各是什麼？

目前美國貸款利率還是處於歷史較低水平，很多客戶貸款會選擇15年或是30年的固定利率。但是可調利率貸款，由於最初幾年的利率一般會比較低，也是很受客戶青睞的。

什麼是可調利率貸款

那什麼是可調利率貸款呢？

可調利率貸款，Adjustable Rate Mortgage(ARM)是指利率週期性調整的一種貸款。此類貸款利率分兩部分，可調整的為基準利率(Index)，隨著市場而上下波動，固定部分為(Margin)，不會變更。一般來說ARM的還款總年限還是30年, 最受歡迎的ARM 一般分5或7年。還款期為30年，頭5或7年的利率固定不變，後25或23年的利率可以按年調整。ARM 設有利率調整的上限，一般為原始利率5%，這個給與貸款人一個機會做最壞打算。

此類貸款的利弊

優點：

由於ARM 的原始利率比較低，所節省的利息支出可以相當可觀。

在經過5年或7年固定利率過後，ARM的利率也許會降低。

缺點：

在經過5年或7年固定利率過後，接下來的利率也可能會升高。

ARM後期的利率是無法預測的，可能在短短幾年內就會漲得很高，因此存在一定的風險。

可調利率貸款有利有弊，因此到底是應該選擇利息稍高的固定利率貸款還是選擇ARM需要謹慎考慮。

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