新移民購買美國加州房地產指南與介紹

每一位中國朋友和家庭在移民美國的前後都計劃和如何找到和買到自已的夢想美國家園。但是是一個需要美國專業房地產經紀熱心幫助的過程。作為北加州資深房地產經紀，在此為您介紹相關新移民和中國公民來美國加州買房子的知識和過程：新移民出來美國肯定是沒有美國的工作經歷和信用與收入記錄的，所以在貸款方面一定是不容易並花費時間審批的。除非您在中國或海外有足夠美金支持並及時匯到美國來可以一次性付款買房子，就會容易很多了。

在加州很多主要銀行是不能接受新移民貸款申請的，現在是有少數幾家銀行可以接受但是要求提供40–50%的首期頭款支持，並且也要求提供國內過去1–3年的工作經歷和收入證明，海外資產證明，來作為貸款通過的重要參考最高貸款金額可以達到300萬美金。

華美銀行（ www.eastandwestbank.com）是加州的一家華人經營商業銀行，可以提供三十年期貸款的，但是只有頭3–7年有固定利率，目前是在3–4% 左右，到期後就變成浮動利率了。原則上要求40%以上的頭款，還有一個先決條件是查看申請人在原居住國的資產和收入，並要求大款人必須在銀行存有36個月的供款存放，例如您的月供款是2000美金，要有72000美金存在銀行。當然這只是在貸款期間審查使用的，貸款批准後3個月，您就可以將這筆錢作為其他使用。

匯豐銀行（www.us.hsbc.com )也是另外一家國際銀行可以接受外國公民和新移民申請貸款買房，該銀行要求申請人必須在中國/香港或美國開設高級客戶賬戶並存入10萬美金並連續保持60天以後才有資格申請買房貸款。首期款需要 30% 既可以，最高貸款額度也為300萬美金。您可以選擇3，5.7.10年的浮動利息貸款期限​​，也可以30年貸款固定利率。利率將比華美銀行低一些，但對於申請人的居住國工作收入和資產證明等要求會比較嚴格，通常申請時間最少需3個月左右，請您提前準備為最好！

上訴這些貸款要求對於有些買家來說是不太容易做到的，如果您不期望查證您的海外收入與證明，買房貸款就很難批准了。

如果貸款的路走不通，您就必須考慮只用現金購房了。很多新移民正在積極考慮將國內的高價房子賣出並將人民幣兌換美金，匯款到來美國後即可一次付款買房子了！因為您是新移民，匯款到美國買房子時不用繳納稅金的了。不過中國各大銀行對於外匯管理很嚴格，每人憑身份證時能在一年內匯出最高 5萬美金，您的變通方法是多請一些親朋好友將美金盡快匯到美國買房賬戶！期望您已經認識到在2014年以來，中國一/二線的大城市房地產價格已經開始走下坡路了！根據美國權威房地產網站 www.zillow.com 的首席經濟專家分析預測，中國房地產市場正在從超高價格巨大的泡沫開始加速破裂之中。

買房的形式一般由親朋好友或專業經紀在您中意的地區城市物色和推薦合適的房子和市場動向，購買房地產可以有兩種方法：

1. 至愛親朋出面代理買房人辦理交易程序，這樣進行的手續比較簡單，代理人在美國可以順利的辦理成交過戶手續.但是不方便之處是您的親朋成為這個房地產物業的主人，雖然將來可以和您做一個房地產轉讓的程序，也要支付一筆當地縣政府的房地產交際稅金。

2. 用自己的名字購買，您和家人必須最少在看房買房城市居留 3–4週以上才可以完成整個看房買房，下單成交，交易合同，轉款簽字的過程！如果是一次用現金購買，將能達成很有利於買家的成交價格（ 在多個買家競爭之中您的現金OFFER總是最有成交勝算的！）並可以在10-15天內完成全部交易過程！如是申請貸款那就說需複雜很多了，最短貸款審批和成交時間將長達45–50天了！

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