退休樂活 善用房產「賺錢3招」

​ 接近退休年齡卻擔心儲蓄不夠的人，可以把腦筋動到房子上。(Getty Images)

如果你接近退休，但覺得積蓄不如預期，不要忘了你的房子。很多財務規畫師計算客戶退休所需時，未把房子算為資產，但是多數長者逾半的財富卻是房屋淨值。你的房子可以三種方法助你退休：

1.換小屋：接近退休時，你可考慮把房子賣掉，搬進較便宜的屋子住。若你賣的房子是主要住所，你可享優厚的免稅福利：單身者售房利潤的頭25萬元免稅，聯合報稅夫婦則為頭50萬元免稅。

財務顧問昆塔拉‧科斯塔(Quentara Costa)指出，換小屋是她幫助客人準備退休的第一個建議，因為有助任何年齡的客人量入為出，不僅可把未動用的淨值作為退休之用，也可把剩餘的錢存起來。

2.申請逆向貸款：62歲以上耆老若已付清房貸或只欠一點，還有另一選擇，就是申請逆向貸款，這等於你向房子淨值借錢，你不需還錢直到賣掉房子，或是你的遺產在你往生後償還貸款。你的房子有多少淨值，決定你可借多少錢。

逆向貸款一開始要付費，例如房貸保險保費、貸款發放費和交割費，每月利息算進貸款結餘。逆向貸款仍是借錢，所以要注意複利的影響。你也可考慮把原來的房貸重新貸款，以降低每月付款。

3.出租房間：房子若有空房間，出租是開闢另一收入的好方法。這個趨勢日益普遍，短租公司Airbnb在去年的報告說，美國成長最快的房東群體是60歲以上者，其中56%是退休人士，45%依賴短租收入來維持生活。Airbnb指出，長者房東平均每年賺6000元，對很多人而言，「租金成為重要收入，有助退休生活」。

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