你家附近有星巴克嗎？看看這八個令人驚訝的房産經營小技巧

正在看房嗎？請記住：“道（Way）”比“街（Street）”更好，找個女性房地産經紀，同時盡量靠近星巴克（Starbucks）。

這是來自Zillow首席執行官Spencer Rascoff的建議，他收集了網站上1.1億個房屋數據從而得出的結論。同時，他還和Zillow的經濟學家Stan Humphries一起撰寫了“房地産新規”（The New Rules of Real Estate）。

一、星巴克效應。

1997年同時出售兩個相同戶型的房屋，一家在星巴克附近，售價為$137,000。另一家旁邊沒有星巴克，售價為$102,000。15年後，美國平均房價提升了65％，沒有挨著星巴克的那棟房子增值到$168,000，而挨著星巴克的那家房價翻了將近一倍，達到96％，售價為$269,000。

二、不是所有的裝修工作都能創造出相同的價值。

投資回報率最高的是對中檔浴室進行改造。3000美金的工程可以得到5130美金的價值，相當於1美金可以換回1.71美金。裝修回報率最小的是廚房改造和整理地下室。頂級廚房品牌Reno可能會花費$22,000，而這項花銷，1美金只能得到0.51美金的價值。

三、在房屋描述中使用正確詞語。

避免使用“獨一無二的（unique）”、“需要裝修（TLC = Tender Loving Care）”、“適合投資（investment）”和“有潛力的（potential）”，這些詞彙有可能會使房屋成交價格降低7 ％。但是使用比如“奢華的（luxurious）”、“迷人的（captivating）”這類詞語，會使房子成交價提升8.2％。更長更詳細的房屋描述也會使房子成交價提升。

四、“何時（When）”與“多少（how much）”同樣重要。

銷售季節決定房屋價錢。在紐約，最糟糕的售房時間是12月份的第二個星期（上市銷售會比平均售價低2.8％）。最好的銷售時間是在3月份，銷售時間會縮短2％。

五、7是不好的數字。

如果房子的地址是“777”，那麽它的房屋估價將會降低2.1％。如果房屋門牌號包含“777”（如：17779 Main St.），它的售價將會減少1.8％。奇怪的是，歷史上有7家含有該數字的房屋實際售價比預估售價高了1.8％。

六、心理定價原則。

如果房屋售價中含有數字9 (如：$450,000 vs. $449,000)，那麽它會快4-7天銷售成功。

七、女性地産經紀銷售更快，賣價更高。

八、房屋地址原則。

數據顯示，房屋地址與房屋價值有關。房屋以街道命名比以數字命名價值多2％（紐約市除外，因為紐約市多以數字命名）。但是，主街上的房子比中價位房子低4％，以湖泊或日落命名的街道上房子會賣出高16%的價錢。尾碼也很重要。避免“街道（Street）”而要選擇“道（Way）"。

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