正確規避常犯的錯誤，美國買房其實沒那麼難

買房也許是您一生最大的投資，如果幸運的話，房產也會成為您最好的投資。但是，如果在買房時稍不留心，犯下的錯誤可能會讓您多花好幾萬美金的冤枉錢或者讓您錯失良機。今天小編就為大家列舉出美國買房最常犯的錯誤，大家如能正確規避，在美國買房其實沒那麼難。

1.未獲預先許可

取得當地貸款方或是房貸經紀人的預先許可是您首先應該做的事情之一，原因如下：知道可支配的款額數將有助於您確定打算花多少錢買房，因此也就明確了我們應當考慮哪些區域的房子。另外，在美國，一份預先許可信是出價能夠獲得認真對待的先決條件。雖然在某些極少見的情況下，買主的出價中未獲得預先許可也被接受了，但賣主的不安全感必定會體現在一個更高的售價上。

因此，要儘早開始申請預先許可。若有任何狀況發生，比如您的信用評分因為申報錯誤被低估的話，解決這些問題都需要時間。有些貸款方，要很長時間才能出具預先許可。不要因為出價時沒有及時拿到預先許可而錯失"夢想之屋"的慘痛經歷。

2.沒看到可能性

每個人都對"拎包入住"的房子印象深刻。這種房子所有的工程都已經做好，您只需拿上鑰匙就可以搬進去住了。結果就是，每當一棟"拎包入住"的房子上市-裝飾佈置得很好、展示得很漂亮-就一定會非常搶手，當然，中標者付的也是最高價格。

另一方面，如果買房人不太在意房子的一些小問題，而看到其升值潛力，那他就不必參與多方角逐，而且最終會得到很好的收益。這些不必太在意的問題包括：

3.雜亂無章。

在準備將房產上市出售前，解決雜亂問題是一個優秀的房產經紀人或者裝飾者首先要做的事情之一。房產裝飾者通過搬走或者重新佈置賣主的家具來讓房子看起來更整潔。相比一個佈置過但幾乎沒什麼家具的房間，一個雜亂無章的房間感覺更狹小逼仄。雜亂無章容易讓人對房子與賣主或租戶下定論，阻止潛在的買家進一步觀察和認識人和房產的真正價值。這也是裝飾者的"乾淨清爽"策略會如此有效的原因。因此，當您看到雜亂的時候，要略過您的第一反應，即這個房子對您沒有吸引力或者是不夠寬敞，去尋找其可能性，並且要有那種您可能會拿到好價格的興奮感。

4.破舊的地毯、暗沉的顏色、院子中雜草叢生。

​優秀的經紀人很清楚：房產的裝飾以及良好的"室外觀感"對房產價格影響很大。因此，房子上市銷售之前，通常會進行三種投資回報最大的改善工程，即：1）換掉破舊的地毯-通常代之以淺色明亮的地毯，拋光硬木地板；2）將房子里外粉刷成明亮柔和的顏色；3）修整院子、修剪草坪、種上各種花草。通常一棟普通的房子做這些改善措施的花費大概在1-1.5萬美金，但給房產帶來的增值卻能多達該費用的5倍。

5.對房子周邊及學區狀況不了解

從前的房產經紀常說，決定房產價值最重要的三個因素是"位置、位置、還是位置！"。在美國無疑也是這樣，比如附近的學校、公園、小區安全性等等，每一項都會影響到房子的售價。

既然了解房子的周邊環境如此重要，那麼買家在買下房子之前對房子的周邊情況一無所知就可能會犯下昂貴的錯誤。

學區對房產價值的影響比其他任何隱性因素都要大。

"好學校"網站（www.greatschools.org）會對各學校考試成績排名中的得分進行公示。考試成績排名是衡量學校好壞的一個量化標準。排名分數最低為0，最高為1000。每個學校的目標都是要達到800分。拿最近一次的排名分數來說，小學得分達875以上就屬於最好的那10%的學校之一；初中得分達825以上屬於最好的10%之一；而高中得分達790分就屬於最好的10%了。比較差的學區學校分數可能會低於500，而在非常好的學區，分數一直保持在850以上，並且常常會超過900分。

應當注意的是，若您家沒有要在這些學校上學的孩子的話，為好學校而多付的這些錢對您來說就不值了。所以了解學校的信息很有必要，哪怕您最終的決定是建立在那些對您自己最重要的因素之上的。

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