全美50個大都市房價 近半數被高估

根據爾灣房地產資訊公司CoreLogic的報告，今年8月南加州橙郡與內陸地區、賭城拉斯維加斯、紐約市、休士頓、丹佛、邁阿密房價均已高估，洛杉磯郡、舊金山、波士頓及芝加哥房價合理，預計全美房價仍將持續成長一年。

上述報告指出，全美50個大都市中，46%的地區房價已高估，16%的地區房價則低估，38%的地區房價合理，而全美前100名的大都市中，有三分之一房價已高估。CoreLogic公司主管Frank Martell表示，全美最大50個房地產市場，有近半數房價已高估，平價住宅數量不足問題已從昂貴的沿海地區擴散到內陸地區，波及丹佛、納許維爾（Nashville）、奧斯汀和達拉斯。

該公司首席經濟學家Frank Nothaft表示，該項研究對於相關地區40年內的房價和個人收入做比較，如果房價比收入成長高於10%則被高估，低於10%則被低估。橙郡和內陸地區房價飆升，增速大幅超過當地長期收入成長，洛杉磯和舊金山房價同樣增加，但與當地收入的長期關係保持不變。

報告亦指出，舊金山灣區住房需求極高，高科技領域的高薪工作已將此一地區8月份中間房價推高至775,000美元，南加州同期中間房價為564,000美元。內陸地區中間房價雖然為450,000美元，但8月份房價同比成長7.7%，顯示房市過熱。房市低迷時，內陸地區房價大幅下滑，銀行法拍屋比比皆是，如今這個地區不斷復甦，房價迅速回升，當地到鄰近各區混亂的交通狀況也對房價產生影響。洛杉磯郡房價同比提升7%，橙郡房價一直成長緩慢，漲幅為4.8%，這三個南加地區8月份房價漲幅超過此前12個月的平均值，不過橙郡房價漲幅低於春季和夏季四個月的平均值。

全美現有獨立屋售價平均成長6.9%，加州平均漲幅達到7.1%，預計房價成長至少將持續一年，截至明年8月，全美房價漲幅預估可能會達到4.7%，不過房地產市場已有成長放緩的跡象。

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