美國房產投資之優勢VS劣勢

近些年來，隨著海外資產配置成為中高淨值人士的必備，海外置業也逐漸受到關注。由於美國的多重優勢，越來越多的中國人將投資轉向美國房產市場。今天，小居（Uhouzz異鄉好居）就來為大家簡單的分析一下在美國買房的優勢和劣勢，希望給大家今後置業提供幫助。

☆ 國人在美國買房置業投資的優勢：

1、美國房屋產權為私有製，永遠產權

中美房產最本質的區別在於房屋產權和擁有方式。中國房屋產權是公有製，買了房子之後最多有70年的使用權。而美國房產實行私有製，並且是永遠產權。一經購買，包括房子和房子上方的天空和下方的土地全部永遠屬於自己。

2、美國房價不高，甚至低於中國

現今，美國所有房屋的平均中間價格為16.3萬美元，也就是說，有一半的房產低於97.8萬人民幣。這個價格在中國很多城市來講都顯得那樣平易近人。用同樣的價格，在美國買到房子可以比中國大三倍以上。或者說，用買中國房子三分之一的價格就可以在美國同等區域買房一套大房子。

3、美國房產市場處於投資的較好時機

從美國幾十年的房市來看，美國房價呈週期性變化，差不多每10-12年一個週期。經過了2006年一直到2012年初的樓市回跌,美國己經走5年到6年的房價下降期，懂得投資的人都可以看出，未來差不多5~6年美國房價會繼續穩定上漲，美國房產正值較好投資時機!

4、美國房產政策完善，法律環境健全，房屋產權受保障

美國房產法律經過了幾十年的發展和完善，逐漸形成了相對完善和成熟的房產法律制度和市場。比如美國房產信息是公開的，購房者可以去政府網站查看意向房產的全部詳細信息。所有的交易信息，包括實際價格、稅額、交易日期、交易情況，都必須明確地呈報，這就有效的避免了炒房現象的發生。此外，美國政府會保護房屋擁有者的產權，並保障房產交易中買賣上方的權益，比較公平公正公開。

5、美國房產可以獲得較高的租金回報率

以出租和投資美國房產為目的會有穩定的房產增值效益和獲得較高的租金回報。

☆ 國人在美國投資置業的劣勢及應對指南

1、國人投資美國房產具有一定的匯率

投資美國房產必定面臨中美兩國貨幣的匯率風險，要避免的話，需要對匯率實時關注，盡量不要在稅率起伏較大的時候進行投資。

2、國人到美國貸款買房需承擔較高的貸款利率

國人持簽證到美國貸款買房，或者說以外國人的身份在美國貸款，貸款利率會比美國當地人要高，會在5%甚至更高。

3、美國的房產稅政策和其購房稅費比較複雜

美國有50個州，各個州的稅費都有所不同，不同的州房產稅可能會相差5%!在美國買房，除了房產稅外，還要繳納物業稅，購買房屋保險等。

過去幾年的美國房產市場復甦帶來了很多區域大幅的房價上漲，那些被華人買家特別看好的地段更是漲的飛快，從長期投資的角度來看，目前是在美國買房的難得時機。

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