買房4警訊讓你在美囯購房前有準備

在新的一年裡，很多個人和家庭都在製定年度計劃，不少人希望趁美國貸款利率再次上漲前，於今年儘早購房。但專家建議，不要讓購房熱，誤導你買下錯誤的房子。如果遇到下面四種情況，最好及時剎車。

1、超過預算太多：

據調查顯示，有近四成的首購族，買房都會超過預算。原因眾多，包括大都市熱門房市，以及出價戰等，還有的人一開始沒有考慮到要擁有房子的所有開銷，及每月需要支付多少錢。包括管理費、保險費、修理費、水電費、地產稅等等。如果全部計算好，超過了預期太多，最好就要及時剎車了。

試想一下，如果你花掉了所有積蓄，購置了房子。但幾個月後，房子需要再花1萬美元來維修，你卻發現自己拿不出這筆錢，而不得不再去貸款，這又會給你的經濟帶來危機。

或者如果你沒有應急儲備存款，在發生緊急情況時，卻沒有這部分錢應對，你的房產很可能要被銀行沒收，讓你瞬間成為無家可歸者。

2、產權混亂：

購房前一定要了解房子的產權人是誰，以及是否可以順利轉移給你。你也可以買產權保險，他能保護買主和放貸業者免受產權問題波及。

在檢查產權時，碰到無法解決的嚴重問題時，就要及時放棄買房。如賣家是繼承得來的房產，但是卻沒有註消前屋主的所有權。這時，房子可能還屬於前屋主的遺產，而非把房子賣給你的人，你可能需要上法院提出申訴，變更產權，無端多出很多麻煩。

3、結構有問題：

有經驗的驗屋員和熟悉社區的經紀會告訴你，房子是否處於低漥區或白蟻多的地方。當驗屋員發現你想買的房子有結構缺陷時，這可能是重新討價還價的機會，但如果問題嚴重，應直接放棄購買。

也有些問題不是很明顯，如果發現屋主曾擴建，要先確保加蓋工程是否合法，否則你要支付昂貴的罰款。

4、貸款困難：

如果你想要在新建的社區購房，而且你也認為賣家定出的高房價，與社區的各方面建設及配套設施相符。但是，這時銀行的評估卻與該價錢相差甚遠，也許你希望貸款房價的80%，而銀行卻只會藉給你70%，那麼你就需要付出更多的現金才能成交，同樣會給你造成經濟困擾。

這時，建議你可以與賣家重新商量價錢，或是及時踩剎車另尋佳房。

（出處：http://realestate.bayvoice.net/gb/house-listing/2017/05/19/41165.htm，版權歸原作者所有。如有侵權請聯繫我們，我們將及時處理，謝謝。）