中國買家在美國房市，來自東方的強大競爭力？

• 中國買家在美購房瞄準的價格普遍高於美國買家。
• Zillow平台上的中國買家群體中，有近三分之一的購房者緊盯美國6大高端海濱城市房產市場：聖何塞、舊金山、西雅圖、洛杉磯、聖地亞哥和波士頓。
• 在最受中國買家青睞的房產市場中，中、美兩國買家瞄準的房產價格差異懸殊。

近年來，許多海外房屋買家在倫敦、紐約、溫哥華、多倫多、邁阿密等許多國際大都市置業，引得當地房產市場走俏。有些地方的居民和政要擔憂海外買家會給本地的房產市場和本地買家帶來競爭。為此，許多城市出台或正考慮出台針對海外購房者的新規或限制​，旨在保障當地人買房的權利，減緩房市上漲速度。

我們根據2016 年中國購房者訪問Zillow 的數據，衡量了競爭激烈程度。結果顯示，海外買家主要與當地富裕的群體存在競爭高價房產。

中國購房者瞄準高端市場

相比美國購房者，中國購房者主要對高價房產感興趣：2016年，訪問Zillow平台的美國購房者購買的房產平均價格為25.3萬美元，而訪問Zillow平台的中國購房者購買的房產平均價格則高一倍以上，達到57.2萬美元。

如此懸殊的差距背後，有一個重要原因是購房的目標城市。數據顯示，中國買家傾向價格不菲的海濱房產市場，以聖何塞、舊金山、西雅圖、洛杉磯、聖地亞哥、波士頓這6個城市為首。2016年，訪問Zillow的中國買家有32.3%瞄準以上6個城市，但美國買家的相應比例僅有7.5%。

然而對購房者的地域偏好這一變量加以控制後，中美房屋買家目標價格的差距依舊存在。同樣根據2016 年訪問Zillow 平台的中美購房者數據來看，將待售房產價格由低到高排列，在同一個都市區，美國買家搜索的房價中值位於第57 百分位，而中國買家搜索的房產中值則在第73 百分位。換句話說，美國買家瞄準的房價中值高於57% 的待售房產價格，而中國買家目標價格中值則高於73% 的待售房產價格。

16 個百分點的差距說明，中國買家主要與美國比較富裕的買家競爭。當然，不同城市的房產市場也有很大的差別。

中美兩國買家購房目標價格中值對應的百分位差距最大的城市有：底特律、邁阿密-勞德代爾堡、波士頓和西雅圖。

而中美買家百分位差距最小的城市有：菲尼克斯、亞特蘭大和達拉斯-沃斯堡。其中只有在菲尼克斯，中國買家的購房價格低於美國買家。

一般而言，市場上中國購房者越多，中美買家的目標價格水平差距就越大（中國高，美國低）。換言之，在中國買家最多的房產市場，中美買家購房目標價格不在同一水平，基本不存在直接競爭關係。

下圖按各大城市的價格點，比較了中美兩國買家的購房特點。

• 橫軸上，受中國買家青睞的市場偏向右側，不受青睞的則偏向左側。
• 縱軸上，中國買家傾向於購買高價房產的市場偏向頂部，而傾向於低價房產的市場偏向底部。
• 平均來看，在最受中國買家青睞的美國城市，中國買家的購房目標價格水平最高，與美國買家的目標價格水平差距最大。

分析方法

我們對比了中美兩國買家在Zillow 平台上最感興趣的房產。對於2016 年Zillow 平台上的待售房產，我們根據每月各大城市的掛牌價，計算了百分位。然後，我們將這些數據與Zillow 上查看特定房源的訪客數量相結合（根據中美兩國的訪客IP 地址來區分用戶）。考慮到搜索數據量較大，也為了提高計算效率，我們在進行分析時從2016 年隨機選擇了30 天。

我們按查看特定房源的各國訪客分佈進行加權，從而比較中美兩國買家查看待售房產的平均價及平均價格百分位。某種程度上，查看的房源反映出用戶購房的目標價格，可以提供用戶的價格傾向。

為衡量各購房群體對特定房產市場的青睞程度，我們將各國查看Zillow 上待售房產的訪客數量與給定市場待售房源總數相比較。然後繪製比例圖，併計算兩個數值的比率，並以美國購房者為基準，得出中國購房者數量偏多或偏少的房市。

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