美國生活知識｜美國賣房費用最全解析

9月中旬我們發布了一篇介紹美國養房成本的文章（點擊回顧-美國養房成本），引起很多讀者的關注，同時我們也收到了很多的反饋，希望我們能夠多提供一些與美國房屋買賣和養護相關的介紹。響應大家的號召，今天我們來介紹一下在美國賣房附帶的隱含費用，為有賣房打算的朋友們提供一些參考。

買房和養房的花費不必多說，但別忘了賣房也是要花錢的！為了幫助賣家製定費用預算，Zillow再次攜手P2P服務平台Thumbtack，列出多項在賣房時經常被忽視的費用類別，並預估相應數額。

我們的合作報告顯示，在美國，房主在賣房時平均至少花費1.5 萬美元。

手續費Closing Costs

賣房的手續費也被稱為過戶費用。在美國賣房需要支付的最大兩筆手續費分別為中介費（agent commissions），以及大多數州都會收取的銷售或轉讓稅（sales or transfer taxes）。

以最新美國房屋價值指數中位數（20.27 萬美元）為例，房主需花費1.25 萬美元用於支付這兩項手續費。此外，賣家還要承擔其他小額手續費，比如產權保險費（title insurance）和託管費（escrow fees）。

房屋整修費Home Prep Costs

大多數房主會在房屋掛牌銷售前完成至少一項房屋整修項目。

雖然有些房主傾向於自己做整修，但對於更多選擇僱傭專業人員來做整修的房主來說，做房屋整修平均至少要花費2650美元。最常見的五項房屋整修項目包括：房屋裝飾、地毯清洗、內牆粉刷、草坪修剪和房屋清掃。

地區差異

與房地產市場所涉及的其他方面一樣，這些隱藏的賣房費用也存在巨大的地區差異。

舉例來說，在加州舊金山賣房所需的費用是所有城市中最貴的。房主平均要花費至少5.5 萬美元用於支付各項手續費和修繕費。

與之相比，俄亥俄州克利夫蘭的房主在賣房時的平均花費僅為1 萬美元出頭。

預估利潤

Zillow集團住房消費趨勢報告指出，儘管出售房屋花費不菲，但大多數（73%）賣家依然對交易感到滿意。

為了方便賣家估算賣房的利潤，我們為在Zillow平台掛牌出售房屋的賣家提供了一個工具——賣房收益計算器（Sale Proceeds Calculator）。這個計算器會對各項費用進行細分，並結合售價算出預估利潤。

下面來看一看賣房成本最高的10 個城市。

（出處：Zillow，版權歸原作者所有。如有侵權請聯繫我們，我們將及時處理，謝謝。）

​