如何提高房貸的批準率？專家給你全套攻略！

對於大多數人來說，買美國房産時都不是現金交易，貸款就是最關鍵的一步。在美國，超過一半以上的房屋是通過貸款購置的，而美國大部分的房屋貸款是通過貸款經紀人來完成的，貸款經紀人是撮合借方和貸方的中間人。貸款經紀人可以直接與買家協商費用，可以爲您實現最低貸款利率和最少費用花費。

房貸遭拒的幾大原因

1、信用分數低

銀行假設信用分數高的人，違約可能性較低。合格申請房貸的最低信用分數雖然各家銀行都不同，但是位於阿拉巴馬州的magnolia房貸公司的Tim Wikes說這個分數一般是640分。但有些公司允許620，600甚至是580分。但是爲了保險起見，最好還是把分數控制在640分以上。

2、過期不付款

經常逾期不付款的人，可能遭到房貸業者駁回申請。因爲這種行爲常常與償還房貸風險較高有關。

3、收入不穩定

收入不一致或是不穩定可能成爲申請房貸被拒的主因之一。來自股票股息或年金的收入常會受到放貸業者的嚴密審查。

4、開銷太多

你每月的收入幾乎和開銷打平嗎？如果是這樣，那你就沒有太多財務的回旋余地，會導致你申請不到貸款。

如何提高房貸的批準率

1、建立良好的的信用分數

FHA擔保的房貸雖然可以接受低於600的FICO信用分數，但分數越低，所付的利息也就越高。信用分數如果較低，改善的途徑之一就是增加首付。

2、了解貸款選擇

美國房屋貸款看似簡單，實際上手續繁雜，而房貸利率更影響屋主長達15年至30年。因此需多了解各項貸款選擇。一般找房貸經紀人會比直接找銀行洽談來得更好，他們會協助信用不足、拿不到貸款的購屋者，企圖拿到最好的房貸利率或貸款。

3、考慮多交首付

專家認爲，購房者如能支付3.5%以上的首付，就應考慮舉借沒有FHA擔保的房貸。

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