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洛杉矶工薪族18年吃泡面 19年就要吃土了！
時間:11/13/2017 00:00
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洛杉矶工薪族2018吃泡面，2019就要开始就要吃土了！2019年的房租又要多涨！
据南加州大学卢斯克房地产研究中心(University
of Southern California Lusk Center for Real Estate and Beacon Economics)最近发布的一份报告显示，在未来几年里，租房客不会从洛杉矶的房市中等到多少缓解。
该报告在周三洛杉矶市中心举行的一次会议上提出，预计未来两年内，洛杉矶县的平均租金将上涨136美元。该报告的作者估计，现在的平均月租金为2,237美元，而全县的房屋空置率仅为3.94%。
洛县相邻地区的房租也会面临类似的增长，2019橙县的最高房价估计会上涨149美元。Inland
Empire、圣地亚哥和Ventura的价格预计分别要上涨124美元、121美元和98美元。
报告的作者指出，该地区的住房拥有率异常低，可能是导致高租金价格的原因。
洛杉矶县-Los Angeles County
|
2017 $2,237 平均房租 |
3.94%空置率 |
|
2019 预计 2,373 平均房租 |
3.91%空置率 |
橙县-Orange County
|
2017 $2,008 平均房租 |
3.87%空置率 |
|
2019 预计 2,157 平均房租 |
3.50%空置率 |
圣地亚哥县-San Diego County
|
2017 $1,927 平均房租 |
3.92%空置率 |
|
2019 预计 2,048 平均房租 |
4.03%空置率 |
文图拉-Ventura County
|
2017 $1,956 平均房租 |
3.78%空置率 |
|
2019 预计 2,054 平均房租 |
3.93%空置率 |
内陆帝国-Inland Empire
|
2017 $1,449 平均房租 |
4.18%空置率 |
|
2019 预计 1,573 平均房租 |
3.8 %空置率 |
“随着该地区的就业率和工资水平的提高，住房拥有率仍然停滞不前，”卢斯克中心主任理查德·格林说。“这种组合是一个关键的压力源，在公寓的可用性和成本上，对当地经济的影响也越来越大。”
不过，对于长期居住的居民来说，有一点好消息。报告的作者发现，平均而言，长期居住民支付的房租要比新来的少$200.
这种差异是由于洛杉矶和其他城市之间有租金控制法规，加州本地居民在找租赁市场的时候似乎也有了优势。那些最近从州内其他城市搬来的人只比长期居民多支付124美元。
虽然这对南加州本地居民来说是个好消息，但对于那些想要从外州吸引人才的雇主来说，这并不是什么好事。Beacon Economics的创办合伙人Christopher
Thornberg称，该地区庞大的住房成本对雇主和新居民都是一个巨大的挑战。
报告中预计的租金上涨也令人担忧，因为洛杉矶的流浪汉人数飙升。Zillow（一个房产中介网站）最近的一项分析发现，房租每上涨5%就可能会迫使2000多名洛杉矶人离开家园。
报告中预计的每月136美元的增长超过了6%的增长率。
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CCYP编译整理
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