美國中文網綜合報道,一直以來,無論在中國還是在美國,人們普遍認為,購房是最好的積累財富的方法。但一份最新的研究卻顯示,購房可能會讓你省錢,但並不會為你賺錢。
佛州國際大學(Florida International University)與佛州大西洋大學(Florida Atlantic University)及懷俄明大學(University of Wyoming)聯合進行的一份研究顯示,相比依靠起伏不定的房價,普通家庭更應該控制
佛州國際大學金融係副教授約翰遜(Ken Johnson)指出:“相比房價上升所得到的利潤,租房和重新投資在創造財富上更勝一籌。因為房價上升與否與傳統的金融市場(股票、債券)有密切聯繫。”
自2008年金融危機造成房價大跌以來,美國的平均房屋擁有率(homeownership rate)仍處於低位,但購房者的需求正在穩定上升,因為新建房屋的速度趕不上需求,因此導致美國的房價迅速上升,在過去幾年間,房價上升速度已經超過了收入和通貨膨脹率。
在一些地區,房價已經達到了歷史高點,這也再次引發租房和買房哪個更划算的討論。
研究者們指出,花錢租房就是將錢浪費掉的老式想法是站不住腳的,因為該想法建立在租房比買房節省下的錢,是用在購物和服務上,而不是用於投資。
但如果這些租房者將多餘的錢用於投資,則可能創造比買房更多的財富。
約翰遜和其他研究者們對邁阿密、紐約等地方房地産市場進行研究後指出,相比堪薩斯城和亞特蘭大,紐約、邁阿密等大市場的房價更加容易波動。
在2010年到2016年期間,全美24個大都會房地産市場中,只有4個市場的房價上漲幅度中位數,高於股票賬戶上漲幅度中位數 ,這4個市場中有3個在北加州,有一個在邁阿密。
約翰遜也指出,房地産依然是個不錯的投資方式,但並不一定是你現在居住的這套房子,當一個房東,或者投資與房地産有關的股票,都是比每個月付房貸更好的投資方式。
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