冬季房屋保養,提前檢查好！

冬天應該如何做房屋保養呢？下面是一些在冬季保養房子時應該值得注意的地方。

檢查暖風爐

美國北方很多地方的冬季漫長而寒冷，暖氣爐一開，往往長達半年。暖氣爐的平均壽命在15-30年之間，如果你的暖氣爐小於十年，出故障的機率不大，但如果超過15年，最好入冬前找專業人員做一次檢查，以免下雪天暖爐忽然停工。

暖氣爐的過濾板(Furnace Filter) 最好每3個月換一次，新房屋至少半年也要更換過濾板。不過，有些新型節能暖氣爐的過濾板有1尺厚，一年換一次就可以了。如果是自己動手，要注意先將暖爐電源關掉，再更換過濾板。如果家中裝有熱氣回收通風系統(HRV)，最好每兩個月檢查一次過濾網，並且每個月清潔一次抽油煙機的過濾網;如果家中有加濕器，每個冬天最好檢查二至叁次。

檢查加濕器

如果家中有中央加濕器，每年需要更換一次過濾板。這是大家都很容易忽略的部分。住house的人都知道暖爐過濾網要定期更換，但很少有人會換中央加濕器的濾網。其實，中央加濕器就如同人的肺，過濾出乾淨濕潤的空氣；而發霉的加濕器，空氣是由發霉的濾網傳出，長期下來有可能形成呼吸道感染。

過濾板在Home Depot等處就可以買到，最好將舊的卸下來，放在大塑料袋裡（因為它會掉渣），帶到店裡尋找相同大小形狀的來替換。既省去了丈量尺寸的麻煩，又容易找到實物。

檢查室內和室外的排器口(進氣、出氣和強迫通氣口)

需要仔細檢查進氣、出氣和強迫通氣口，確保其沒有被積雪或碎物檔住，並且檔板是關閉的；每次降雪後，最好檢查室外的排氣口和煤氣表，確保沒有被雪覆蓋。最好是請專業的清潔公司，將所有的排風口的灰塵都吸乾淨，這樣才能保證整個冬天你都會呼吸到干乾淨淨的新鮮空氣。

檢查浴室、廚房

清理浴室的風扇葉片確保濕氣順暢排出，以免形成黴菌，危害健康，又降低房子的價值。清潔冰箱底下和後面的線圈，冰箱的耗電量也會減少。

檢查報警器

檢查煙霧探測器以及所有滅火器的指標，如有必要須充電或更換。為了冬季節能保暖，住戶們會將房屋密封的格外嚴實。但是，如果一氧化碳(Carbon Monoxide)濃度超標，後果不堪設想。一氧化碳被稱作隱形殺手，其無色無味很難被發現。房屋內的一氧化碳探測器要定期檢查。如果探測器電力不足，會有紅色小燈閃爍，或者會每隔幾分鐘“嗶”的一聲，都是在提醒你要即使更換電池。

進入冬季，住戶最好每月都測試一次，看探測器是否管用。測試方法很簡單，只要按下寫著test的按鈕，就能確認探測器是否需要更換。一般情況下，5至7年就需要換個新的測試器了。煙霧報警器也是一樣。

檢查壁爐

燒GAS的壁爐要檢查它是否還可以打火，是否火花塞被堵塞住。很多人都會終年關閉壁爐，這樣會導致再次打開壁爐開關的時候，發現已經無法打火。等到要賣房子的時候再去修理，又花時間、精力，有費錢。

另外，房齡高的老宅，有些仍用傳統式壁爐。這類燒木材的壁爐內設通風口，如果冬天不打算使用壁爐，那麼就要將通風口關閉嚴實，以防室內暖氣流失。很多人不知道爐內還有一個用來通風的小門，將壁爐密封好，能節省不少能源。另外也要檢查屋頂的煙囪是否有落葉，不然樹葉從煙囪掉落，會有火災隱患。

檢查線路、電器

檢查室內或室外的燈具、電線、插頭和插座，如插頭破舊或者摸著發熱，應立即更換。

檢查門窗

仔細觀察門窗上的積冰或者冷氣滲透，如有漏風，可用帶有雙面膠的密封條封好，對於門的底部可選擇橡膠條釘牢，不易脫落，到春天再修理更換。

如果玻璃窗的密封條脫落，可用密封膠（caulk）修復，對於小於1/4 inch的其它裂縫，也可同樣處理。大於1/4 inch的裂縫用expandable foam填充，等乾透後，用工具刀割去多餘的部分，再用密封膠覆蓋。這樣，暖氣就不會從縫隙中白白溜走了，Home Depot就可以買到。

經過一個夏天的風吹雨淋和陽光暴晒，窗戶上的封條有些開始鬆動，甚至開始脫落，窗框間的縫隙也愈加明顯。如果不想要更換整套窗戶，可以購買一個叫做Window Insulator Kit的透明防風隔離層。相較於動輒幾千元的全套更換費，這個維修包只需二三十元，處理窗戶縫隙漏風不成問題。這個Kit包括雙面膠和塑料薄膜。具體用法是：在窗框上貼上雙面膠，再沾上塑料薄膜，將整個窗戶覆蓋，然後用吹風機均勻加熱片刻，塑料薄膜就會收縮繃緊。不仔細觀察，看不出有這麼一層膜。缺點是，夏天的時候要揭下來，冬天再貼新的。

檢查閣樓

確保它有正當的絕緣和通風，記下屋頂漏水的跡象、底部板子縫際或分開的跡象，並及時修理。檢查閣樓是否霜凍積累和屋頂上是否有冰壩和冰柱，確保每根連接排氣扇的管道有隔熱處理和蒸氣屏障層，並且通往室外。

檢查屋頂

仔細檢查屋頂的瀝青片/瓦片有否破損或鬆脫需要修補，以防積雪融化漏水。下雪前一定要將屋頂雨水槽(Gutter)內的落葉清理乾淨。水槽一旦堵塞排水管，融雪後的雪水可能會倒灌閣樓。

檢查地下室的地漏

保證地漏井裡有水，如有必要，須加些水。

檢查熱水管道

減少熱水罐沉積物和保持熱水器的效率，參照用戶水冊清理儲閥上儲滿水的盤子，確保熱水管道有隔熱處理效用，除非室外水龍頭有防凍功能，否則須關閉室內水閥並清空水管。

檢查所有室內水龍頭

檢查一下所有龍頭是否會漏水，需要及時修理，如果水管不怎麼常用，打開自來水，讓水池下水道注滿水，隨後清理水池、洗碗機、浴缸、淋浴間的下水道，並且打開和關閉水管的關閉閥以防管道收縮。

夏季澆花打理庭院的室外用水管

冬季來臨前要將水閥放水關緊，以免管道內的存水結冰脹裂水管，倒灌進地下室。這樣的水閥通常有兩個開關，分別在外牆和車庫內。正確做法是先將室內水龍頭關緊，打開室外開關排出水管內的積存水分。

另外，冬天需要在房子內準備以下必需品：

融雪鹽(Ice Salt)、雪鏟(Snow Pusher)、汽車玻璃融雪劑(Windshield Washer)、除雪刷(Snow Brush)等。

如果家中有鏟雪機(Snow Thrower)是用汽油發動，還須存放一桶汽油以備不時之需。另外，落雪前最好檢查雪鏟是否破損，提前更換新雪鏟，為雪天做準備。

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