房屋買賣時最容易犯的8大錯誤｜華人社區生活指南

購買或出售房屋一直是老百姓生活中的一件大事，誰都不想涉及房產糾紛，那麼在這一交易過程中有8個容易犯的錯誤，人們需要留意。

一、自己不做研究

買房時不能全依靠房地產經紀，除了告訴他們你選擇新屋的標準之外，自己對物業進行一些研究則是明智之舉。

例如，如果擔心買到過去有污點的房子，簡單的作法是用谷歌搜索地址和社區，假如社區或所在街道曾發生意外，可能會在新聞中查到。

另一種作法是，多次走訪社區，向鄰里打探房子和社區的情況，很多時候房屋有問題是從他們口中得知。

二、做口頭協議

即使你與房地產經紀的關係非常好，也最好有文件形式的協議，口頭協議往往容易出現爭議，這也是投訴中常遇到的事。最好的作法是，將所有內容形成書面文件，使雙方明確期望，以防誤會發生。

三、未閱讀並理解合約

購買或出售房屋有很多相關文書工作，最關鍵的內容都藏在細節裡。合約具有法律約束力，在簽字之前務必仔細閱讀所有細則。

如果對合同中的內容不理解，要諮詢銷售人員或房地產律師，充分了解所有內容後再做最後決定。

對於地產文件中的條款和條件，應與自己的經紀討論，仔細了解各方面細節，在合同上簽名之後，要留有副本備查。

四、假設所有物品都包括在內

對買家來說，常見的誤解是以為所有電器都在房屋售價中，如冰箱或百葉窗等，也許屋主對新購買的物品想保留。避免日後出現誤會，在出價時，一定要以書面形式詳細說明。

對於租賃的物品，如暖爐等，要在出價合同中列明租賃協議是否將轉讓給你，或是否賣方將支付未付的費用。要了解清楚租賃費用，以及接手後解除租賃合約需花費多少。

五、忽視牆內的東西

買房看房時不要只看表面，漂亮的裝修的確是吸引人的賣點，但電氣、供水管道和其他主要係統的狀況則更重要。

可詢問你的房地產銷售人員或經紀，家居系統的年期是多少，是否進行了升級或更新。如果進行大規模改動，他們可幫助確定是否獲得相應的許可證。

進行驗屋也是了解牆內狀況的一種方法，最好在出價合同中加入滿意驗房結果的條件，以避免出現意外。

六、忽略周圍環境

一種常見現像是，很多購房者入住新房後，發現周圍噪音太大，影響生活。

因此買房時，多花點時間看看周圍環境是否適合你的生活方式，可讓經紀幫你做些研究，也可和鄰居交談，研究商店和銀行等設施的位置。

七、低估交割成本

買房時人們通常最關注的是房子的買入價，但必須要注意的是，除了房價，還有很多額外花費，如：驗房、土地轉讓稅、貸款保險、法律費用或產權保險等。

交割房屋後可能還會遇到額外費用，如：搬家費，天然氣、電力、水和電話網絡公司是否收取接通費，房子裝修的費用也需要考慮。

八、不顧基本常識

在整個房屋買賣過程中要保持頭腦冷靜，明白放棄驗房或貸款條件等可能帶來的風險，要以常識以及最初自己定下的計劃為基礎做出決定。

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