華人社區生活指南｜美國置業哪種房產類型適合投資、留學、養老

中美房產有很大不同之處，表現之一就是中國和美國房產類型的差別。之前我們發佈過在美國如何在美國選房的文章，主要是從大的方面介紹了在美國選房的技巧。下面我們對美國房產類型及其所在城市的分佈情況做個詳細的介紹，並通過這些房產類型剖析，匹配不同的置業目的，最後得出哪種房產類型適合投資，哪種房產類型適合為子女留學，哪種房產類型適合養老。

1.獨棟別墅（SingleFamily House）-匹配赴美投資保值或自住型房產

獨棟別墅是我們中國人最熟悉的一種房屋類型，即獨門獨院，上有獨立空間，下有私家花園領地，是私密性很強的獨立式住宅，表現為上下左右前後都屬於獨立空間，一般房屋周圍也都有面積不等的綠地、院落。獨立屋形式上有平房（Bungalow和Raised-bungalow）、樓房（包括一層半、兩層、兩層半，甚至三層）和複式幾種。

置業匹配：這類房型在外牆結構和基礎設施方面完全不依附於其他建築物，且能提供至少一戶人家居住的房子。非常適合自己居住，擁有大大的花園，草坪，是不少美國人在成家立業之後的夢想，這也是美國夢的一部分。屋主擁有獨棟別墅的全部永久產權。具有很好的保值增值性。

城市分佈：美國的獨棟別墅分佈較為廣泛，尤其是在比較熱門的三藩市、洛杉磯、西雅圖、波士頓等。

2.聯排別墅 ( Townhouse )-匹配到養老型房產

指由幾幢二層至四層的住宅並聯而成有獨立門戶的住宅形式，每戶建築面積一般在140—300多平方米之間，有面積不小的私家花園（一般即屬於該戶的前後私家庭院，面積50—100平方米），還設有專用車位。有的還有地下室或半地下室。

聯排別墅置業匹配：Townhouse現在在很多國家和地區已經非常普及，許多人都認為這類低層、低密度的花園住宅能滿足他們對良好居住環境的需要，能提供一種“寬鬆、舒適、安靜、自由獨立”的居住環境。每一單位業主除擁有自住空間外，可共用公共空間及公用設施，有公攤面積，但需繳納一定管理費（Home of Association Fee)。可以滿足養老人士的購房需求。

聯排別墅城市分佈：華盛頓、佛羅里達州奧蘭多、邁阿密等地。

3.美國公寓-匹配到美國投資型房產

在美國公寓是華人最喜歡的房地產之一，因為公寓既可自住，又可做為用於出租，增加投資獲利。在美國大約30%的人口是住在公寓裡。公寓是只出租，不單獨出售，只能進行整體出售。

(1) 獨立產權公寓（Condo）是個人擁有單戶產權的，整個物業由統一物業公司管理的集合型社區，與一般物業相比，共管公寓擁有更完善的生活配套和休閒娛樂設施，物業的擁有者都可以共用這些設施。

(2) 共同產權公寓（Apartment）特點是個人不擁有任何產權，僅擁有一部分股權以及使用權，雖然可以自由買賣，但是需要經過公寓董事會的同意，出讓時僅出讓股權。

美國公寓置業匹配：住戶不擁有產權，需交房租及其他費用。擁有者大部分都是投資人或投資單位，主要目的是收取租金。

美國公寓城市分佈：這種房地產類型紐約比較常見。

4.多戶住宅-匹配到美國為子女買房自住及投資的房地產類型

多戶住宅的外形與獨棟獨立屋相似，一般為二至三層建築，帶前後院。建築內有二至四個不等的獨立單位，每個單位有獨立的廚衛設備，以及電錶、瓦斯表。通常多家庭屋的業主，會自住其中一個單位，其他單位出租，用來支付房屋貸款。

多戶住宅置業匹配：多戶住宅是美國最適宜以房養學的房產類型。多家庭屋也頗適合大家庭居住，例如，父母、兄弟姊妹家庭，同住一棟樓，既方便互相照顧，又有各自有自己的獨立生活空間。獨立單位擁有獨立產權。所以說是一種兼具自住及投資的房地產。

多戶住宅城市分佈：全美。

綜上所述，美國房產類型主要分為1.獨棟別墅、2.聯排別墅、3.公寓、4.多戶住宅。在投資美國房產的過程中，不難發現，美國的這些不同的房產類型會有幾個集中分佈的城市，比如紐約主打公寓，西雅圖、洛杉磯多別墅。

以上就是美國公寓和別墅以及房子的具體概念詳解，以及美國置業：投資、留學、養老買房有哪些匹配的房產類型。希望對您美國置業有所幫助。

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