加州購房有錦囊5招教你就變“繳稅達人”

美國加州一直是全世界人民心目中的度假勝地，不僅如此豐富的教育資源同樣使其聞名世界，吸引了大批的購房者前來置業。那麼，在加州買房你做好準備了嗎？一起來看看加州買房要考慮些什麼吧！

一、申請房屋貸款(HomeMortgage)時，貸款公司(Lender)一般要考慮哪些因素?

法律上講，並沒有法律要求貸款公司必須考慮什麼，但一般講，貸款公司會考慮下列因素：

1、工作經歷、薪資歷史及現職工作證明，通常需提交近年來聯邦報稅(Federal Tax Return)和W-2表格。如果你的收入來自其它方面，如房產、小孩撫養費(Child Support)或其它，你同樣需要提交證明文件。

2、信用歷史 (Credit History)。貸款公司通常會獲取你的信用狀況如信用分數(Credit Score)及信用卡欠債金額。

3、負債數額 (Outstanding Debts)。如汽車貸款(Automobile Loans)、撫養費(Alimony)和(Child Support)等。

4、資產( Assets)。如汽車、出租房屋(Rental Property)、股票(Stocks)、債券(Bonds)、現金(Cash)、銀行存款(Savings)、IRS、退休金賬戶(Retirement accounts)、互助基金(Mutual Funds)等。

5、自負金來源 (Source of down payment)。注意，你如果有親戚的贈送(gift)，貸款公司將要你提供贈送證明信(gift letter)。

下面小編就為您介紹一下加州的房子吧！買一套，這樣也能更加理解下面的稅收問題啦！

二、房屋過戶時，房契(Deed)會給誰?

在所謂的Title State，如紐約州，房契由貸款銀行保管直到還清貸款。但在所謂的Lien State，如新澤西，房契交給買方。

三、什麼是FIRPTA?

FIRPTA是外國賣家需繳納的一種預提稅。FIRPTA預提稅稅率約為總售價的10%。如果賣家目前尚未向美國國家稅務總局(IRS)繳納所有其他稅款(所得稅和資本稅等)，則其出售房產時扣繳的10%稅款應可退稅。

通過信託方式出售美國房產的外國受益者和外國公司必須預提銷售所得金額的35%。

四、如果我購買房產，稅收要求是否與本國居民不同?

外國人購房時的稅收待遇並無不同。然而，如上所述，如果以信託或BVI等外資控股公司的名義購房，則可免於繳納美國遺產稅，並享受額外的債務保護和隱私保護。

但另一方面，通過信託或離岸公司購房的做法無法規避售房時需繳納的聯邦資本稅或FIRPTA預提稅。

五、什麼是稅收協定，它會如何影響我的稅收義務?

美國與許多國家都締結了稅收協定。根據這些協定，外國居民可享受更低的稅率，或某些收入可免於納稅。各國享有的低稅率和免稅優惠各不相同。

這些協定還包括豁免聯邦遺產稅，並向某些外國居民提供500萬美元的聯邦遺產稅免稅額。如果買家所在國和美國未締結稅收協定，或者如果該協定未涵蓋聯邦遺產稅的條款，則外國人亡故時，價值6萬美元以上的房產需繳納聯邦遺產稅。

六、該城市買房有幾種主要稅收?

房地產稅(Pro​​perty Tax or Real Estate Tax)房地產稅，也稱為物業稅或簡稱為地稅，是地方針對房地產徵收的郡稅，市稅，學區稅的總稱。

一般來說，稅率各個州不同，在美國，只要你擁有房子，你就要交納房地產稅，美國通常為1-3%，加州差不多在1.2-2.0%之間。

（出處：http://us.fang.com/news/18499622_0.htm，版權歸原作者所有。如有侵權請聯繫我們，我們將及時處理，謝謝。）

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