美國房產稅如何計算？六大步驟詳細教學｜美國生活知識

時間:11/27/2017 瀏覽: 20453

在美國，房產稅是地方政府的一項重要稅種，也是養房成本的一項主要支出項目。在這種情況下，學會計算美國房產稅繳納額度，了解美國房產稅徵收流程，有利於房主合理構建自身的稅務體系，也能提前解讀相關政策，達到合理避稅的目的。接下來，為大家一一解答房產稅計算方法與繳納流程。

繳納美國房產稅時，應該如何計算呢？

房產稅是在美國不可避免要繳納的稅，通常是對區域內私人房產、空地的房子進行徵收。

房產稅率的確定會基於房產評估價值，往往各州會有不同的規則。房產稅繳納時間一般來

說每年兩期，在4月和11月各繳納一次。

繳納房產稅前，首先要清楚一件事，美國絕大部分房產是房屋本身加土地，房屋地基、院落的土地所有權都歸屬在範圍之內。所以，房產稅實際上會對兩個部分繳納稅款，一是房

屋本身價值，二是地產價值。

1. 評估房屋價值

房屋價值通常由當地的專業的評估人員決定。為了了解房產的價值，可以聯繫當地評估員的辦公室或者當地的稅務機關。許多評估員都有在線工具，可以根據地址查找房產價值。

有時屋主也可以從金融機構獲得價值估計。

大致說來，房地產評估的基本原則有3個：

參考同地區，同類房屋最近一段時間的成交價格，這是評估房屋價值（包括土地價格）的主要參考因素；

重建房屋價格加上土地價格，即在當前建材成本和勞動力成本下，在同一塊地皮上修造同類房屋的造價，並根據相應的新舊狀況進行折舊處理；

假定房屋用於出租，可以收到多少租金。

綜合以上三點，並結合當地經濟狀況，可以得到房屋的評估值。地方政府根據估價員的評估，會將新的房屋價值評估報告提前半年通知屋主，如果屋主覺得價值評估符合心理預期，就等著政府寄來新的稅表；如果覺得和心理預期相差太大，可以提出要求重新評估，政府會委託評估員，重新審核評估報告並將結果寄給屋主。屋主如果還不覺得不合適，可以要求上訴，由法庭最終裁定。

2. 評估土地價值和周邊設施獲得的總價值。

在大城市，往往土地價值高於房屋價值，所以房產稅率一般會以土地的價值為基礎。土地越有價值，房產稅越高。因為土地的價值會隨著時間而改變，所以即使地方政府沒有具體改變房產稅稅率，屋主自己也應該大概了解擁有的土地值多少錢，提前預估房產稅率變化趨勢。

一塊土地的價值通常由兩件事決定：土地本身的價值和附加任何東西的價值。要知道財產性的總價值，就需要將這兩個值相加。通常，本地評估人員可以提供這兩個信息。舉例來說，在美國A縣買了一所房子，預估價值為357000美元，由於靠近繁華商業區以及兩處便利的高速公路，預估價值是307000美元。加上這兩個值，我們的財產總價值為357000 + 307000 = 664000美元。在接下來的幾個步驟中，我們將使用這個值來發現我們的財產稅。

3. 查找房屋所在地區的地方政府稅率。

房產稅稅率每個州以及州內各縣市徵收房產稅的標準都不同，稅率在1%-3%左右浮動。有一個簡單的計算公式：房產稅稅率＝預算應徵收的房產稅稅額÷房產計稅價值總額不過即便是同地區，房產稅稅率還會隨時間變化而變化，這取決於徵稅機構的需要。比如A縣有預算短缺，就可能會提高稅率以使收支平衡。因此，了解房屋所在地區，政府的最新財政信息至關重要，與評估財產價值一樣，通常可以從當地稅務機關得到這些信息。

4. 發現其他地方機構的財產稅稅率。

房產稅的總稅率一般由州稅率，市、縣稅率，學區稅率三部分共同組成。所以地方政府並不是唯一需要徵收房產稅的組織，其他為當地社區服務的組織也通常會設置相應的房產稅。值得注意的是，大多數公立學區的大部分開支都來自地方房產稅的財政來源支持，城市、城鎮和其他地方實體也可能需要繳納一定的房產稅。在我們的例子中，假設我們生活在ABC州的D市，我們需要支付1%的州稅率，同時D市還擁有自己的2%的房產稅，最後，D市公立學校會以3%的稅率徵收自己的學區房產稅。