美國房產趨勢：7大華人置業熱門城表現如何

2017年第二季度全美房地產市場的報告已經出來了，全美的房市趨勢如何？華人喜歡去買房的幾大城市情況又如何？趕緊來看看！

全美房屋供給狀況

房地產泡沫前的2002年的第二季度，全美新建獨棟房屋總數達到136萬。而今年第二季度全美新建獨棟房屋總數約為82萬，較前一年同時期下降16%。2017年第二季度，全美新增在售房源共有27萬2千。

全美房屋需求狀況

根據數據分析，在2017年第二季度，全美獨棟別墅購買總量為61萬3千，較前一年同時期增長9%，體現出了美國房地產市場在供給短缺的情況下仍然需求旺盛。在今年第二季度，全美房屋增值率是6.6%，相比於去年第二季度6.4%上漲了0.2%。

從全國范圍來看，如下圖所示，新房和二手房，取得的房屋建造許可數量和在建房屋數量，相比於上一季度都有不同程度的下降。從成交量上來看，雖然供給緊張，受旺盛需求的影響，成交價格呈穩步上升的趨勢。

華人買房熱點城市房地產市場分析：

舊金山：各類房產增速穩定

SanFrancisco地區的全部房源最新估值中位數為$1,236,700，較一年前上漲10.95%，較三年前上漲28.8%。

San Francisco地區2017年10月共成交房產584套。成交價格的平均值為$1,694,380，單位價格平均值為$1,004／平方英尺，約合人民幣¥7.17萬／平方米，中位數為$1,340,000，單位價格中位數為$1,052／平方英尺，約合人民幣¥7.51萬／平方米。平均成交價格比掛牌價格高10.73%。

西雅圖：房價增長迅速，未來充滿潛力

Seattle地區的全部房源最新估值中位數為$695,600，較一年前上漲14.63%，較三年前上漲53.72%！

Seattle地區現共有在售房產591套。掛牌價格的平均值為$1,234,356，單位價格平均值為$466／平方英尺，約合人民幣¥3.33萬／平方米。掛牌價格中位數為$785,000，單位價格中位數為$420／平方英尺，約合人民幣¥3.00萬／平方米。

達拉斯：投資者的新寵兒

Dallas地區的全部房源估值中位數為$170,800，較一年前上漲8.93%，較三年前上漲58.15%！

Dallas地區2017年10月共成交房產976套。成交價格的平均值為$384,252，單位價格平均值為$195／平方英尺，約合人民幣¥1.39萬／平方米，中位數為$289,900，單位價格中位數為$171／平方英尺，約合人民幣¥1.22萬／平方米。平均成交價格比掛牌價格高19.13%。

芝加哥：房價緩慢上升

Chicago地區的全部房源估值中位數為$223,300，較一年前上漲7.3%，較三年前上漲16.79%。

Chicago地區共有在售房產10001套。掛牌價格的平均值為$522,496，單位價格平均值為$260／平方英尺，約合人民幣¥1.85萬／平方米。掛牌價格中位數為$299,900，單位價格中位數為$219／平方英尺，約合人民幣¥1.56萬／平方米。

洛杉磯：房價保持平穩

Los Angeles地區的全部房源估值中位數為$633,400，較一年前上漲7.1%，較三年前上漲23.98%。

Los Angeles地區2017年10月共成交房產839套。成交價格的平均值為$1,118,310，單位價格平均值為$601／平方英尺，約合人民幣¥4.29萬／平方米，中位數為$799,000，單位價格中位數為$576／平方英尺，約合人民幣¥4.11萬／平方米。平均成交價格比掛牌價格高0.91%。

紐約：百萬內房產增勢迅猛

New York地區的全部房源估值中位數為$693,900，較一年前上漲14.34%，較三年前上漲33.47%。

New York地區共有在售房產2166套。掛牌價格的平均值為$3,415,466，單位價格平均值為$1,814／平方英尺，約合人民幣¥12.95萬／平方米。掛牌價格中位數為$1,750,000，單位價格中位數為$1,640／平方英尺，約合人民幣¥11.70萬／平方米。

波士頓：發展勢頭強勁，未來潛力無限

Boston地區的全部房源估值中位數為$561,400，較一年前上漲9.29%，較三年前上漲30.71%。

Boston地區2017年10月共成交房產456套。成交價格的平均值為$846,203，單位價格平均值為$608／平方英尺，約合人民幣¥4.34萬／平方米，中位數為$620,000，單位價格中位數為$508／平方英尺，約合人民幣¥3.63萬／平方米。平均成交價格比掛牌價格高0.5%。

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