華人社區生活指南｜在美租房，遇到不良房東怎麼辦？

在美國有一些這樣的案例，比如小留學生到美國租房，簽了合同後發現房屋內部有很多問題，冰箱壞了、沒有網等等，尤其是小留學生第一次遠離父母來到美國租房子，房租寫的很好，而小留學生自己可能也不能完全看懂20多頁的合同，等交了錢再看房子就後悔了，面對這種情況應該怎麼辦？

第一步要了解與房東簽訂合同的內容

作為房客自己最好要了解合同內容，房租怎麼計算、明確合同中雙方責任和義務，同時要問清楚住所能否分租、能否養寵物。

最好在與房東簽合約時找一個懂英文的朋友陪同翻譯。

作為房客盡量少交房屋押金DEPOSIT，在洛杉磯通常押金為一個月租金。

房客自己應盡量了解自己的權利。

房東的責任：為房客提供提供能居住的、乾淨的住所。

第二步給房東的任何通知都要以掛號信的形式送出

比如房屋有什麼損壞的地方，都要記錄下來文字給房東，留下書面證據，最好是英文。

如果房東不理睬：

1、自己找人修理房屋破損或用品；

2、用掛號信的形式告知房東存有的缺失；

3、從下月房租中扣除修理費用。

第三步與房東發生重大糾紛時，據理力爭協商解決

若房東因一些原因想要趕走房客：

如果房客本身有理，錯在房東的話要據理力爭，留下文字證據；

如果錯在房客本身，那麼可以與房東協商取消合同或者無法協商可以訴諸法律。

第四步如被房東起訴，蒐集證據反訴房東

如果房東要告房客，房客本身自己有理的話可以反訴房東。例舉拒交房租理由，並舉證交給法官裁決。

在房間不適合居住情況下，可拒交房租。但是要詳細羅列房東的過失，注意提供照片視頻等各種證據，以及通知房東的掛號信收據。

若與房東協商不成也可以主動告房東，只是這種情況比較少。

CONSTRUCTIVE EVICTION推定收回租地或房屋

指出租人並不實際剝奪承租人對租賃物的佔有權，但通過自己的一定行為使租賃物不適於租用。

總結應付不良房東的辦法：

1、書面形式通知房東；

2、房間小的缺陷可以通過減去房租解決；

3、如果房間大的缺陷可以拒交房租；

4、交給法官裁決。

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