美國生活知識｜揭秘海外置業不可忽視的陷阱

「一人投資買房，全家移民」 

相信很多人都看到過這樣的廣告語，但實際上，在美國沒有任何法律規定通過購買房產就可以獲得綠卡。

買房≠移民

其實買房和移民是兩個完全不同的概念，但是很多中介卻利用美國推行的EB-5投資移民法案中的房地產項目進行概念偷換，即

將「投資移民」稱為「買房移民」

事實上EB-5項目確實有房地產類別，只是投資這類房地產和在美國買房完全是兩碼事。

接下來置業哥就再為大家普及一下EB-5的基本要求：

外國投資者只要在美國境內投資100萬美元或在經核准的區域中心投資50萬美元以上設立企業，並創造10個就業機會，就可獲發二年期的有條件移民簽證。

這是美國投資移民的基本要求，也是它的主要精神。

由此可以看出，獲得美國綠卡的根本條件就是為美國人提供就業機會，刺激美國經濟發展。

購買美國房產純粹就是房產中介的個人經濟行為，根本不能和就業等移民關鍵因素聯繫在一起。

當然也有一些中介抓住了家長為孩子著想的心理，將買房和孩子聯繫在一起，殊不知這也很有可能是個坑。

儘管原則上中國家長通過購買學區房的方式可以讓子女就讀美國公立中學，不過美國公立中學只接受短期的外國交換生，法定最長時間是1年。

也就是說，沒有綠卡的中國學生將不能拿到美國的F1學生簽證，只可以拿旅遊簽證到美國讀書，而且必須沒半年回中國續簽一次。

顯然這非常麻煩，另外學生已非綠卡持有者身份享受美國的福利政策，在將來申請美國大學時，可能會造成不好的影響。

所以，買了學區房，如果沒有綠卡，孩子只能依靠旅遊簽證讀書，續簽手續十分繁瑣。

看新聞也經常看到，說什麼在北京買一套房，基本上可以在休斯頓買6套！

當然海外房屋可能會比國內更便宜，但也不排除這也只是一條譁眾取寵的假新聞可能。

因為在美國，買房涉及到很多雜費：

除了請中介，在美國買房子必須請律師，光律師的各項收費加起來就有好幾千元；

另外，美國當地政府還要徵收稅務服務費和貸款稅等。

有統計稱，在美國買房，購房者需繳納一次性的房產交易稅、律師費、產權保險費、房屋估價費、房屋檢查費和登記費等，一般累計占房價的3%至5%。

所以置業哥提醒想要海外置業的國人，一定要保持一種審慎、合理懷疑的態度，尤其是對那些「看上去很美」的方案。

如果您只是中產階級家庭，那真的沒必要在國內傾家蕩產去換一套國外房子。

而且必須注意的就是，買房和移民並沒有什麼必然聯繫。

如果投資項目失敗或者無法證明自己的項目直接或間接提供了10個工作機會，綠卡很有可能也和投資一起雞飛蛋打了。

所以如果你沒有足夠多的錢，但是你又想移民，那麼您可以考慮放棄美國EB-5投資移民。

因為美國EB-3僱主擔保移民可能會更適合您！

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