住在美國這些城市， 租房比買房更划算

據今日美國報導，住在美國的大都市地區成本非常高，住房費用甚至會令人望而生畏。在搬到大城市時, 人們需要考慮的一個最艱難決定是: 你是應該租房, 還是應該買房？

房屋所有權通常被視為美國夢的一部分, 但在大都會區, 高昂的房價可以嚇退很多人。而且越來越高的房租成本也使得許多家庭難以負擔住在大城市的費用。

根據城市研究所的最新報告，在全國范圍內看來, 用抵押貸款買房住比租房更實惠。這家研究機構稱, 中等收入家庭花28%的收入來支付3間臥室房子的租金。相比之下, 將收入的25% 用於每月的按揭還款，連續30年，按照固定利率3.97% 和3.5% 的首付來算，你可以買到同樣水平的房子。如果支付20% 的首期付款，每月只需要支付22%。 

但是, 租房與買房之間的均衡公式在全國范圍內可能千差萬別。城市研究所住房金融政策中心的研究助理白冰（Bing Bai）表示, 隨著利率上升, 負擔能力問題在更多城市越來越凸顯。

在一項新的研究中發現, 在美國33個最大的城市地區中, 在16 個城市裡租房比買房更能負擔得起。

這項研究調查了大都市地區的住房購買和租金負擔能力, 併計算了買房和租房成本兩者之間的差異。

租房比買房更能負擔得起的城市排名中，第一名是舊金山地區。在舊金山， 一個中等收入家庭在該地區將花費80% 的收入支付每月按揭貸款。而租房只需要家庭開支的37% 。也就是說，買房與租房之間的成本差距是43%。

住房金融政策中心的研究助理莎拉·斯托查克（Sarah Strochak）說: "即使在舊金山租房更便宜, 但這並不意味著大部分人都負擔得起。 這只是意味著, 買房將比租房花掉你更多的家庭收入。舊金山地區3間臥室房的平均租金為每月3450美元。

這一現像在許多其他西海岸大城市是相似的, 但沒有舊金山那麼極端。 

16個租房比買房成本更負擔得起的城市，以及買房與租房的成本差異佔家庭收入的比重。

舊金山42.5%

聖何塞19.1%

西雅圖8.6%

聖地亞哥7.0%

薩克拉門托6.5%

洛杉磯5.0%

波特蘭5.0%

聖貝納迪諾4.2%

拉斯維加斯2.5%

鳳凰城1.8%

巴爾的摩1.7%

丹佛1.5%

華盛頓特區1.5%

聖路易斯0.5%

達拉斯0.3%

夏洛特0.1%

此外的17個城市地區，則是買房比租房更划算：

邁阿密-勞德代爾堡-10.9%

底特律-7.1%

芝加哥-5.6%

費城-5.0%

坦帕-4.6%

匹茲堡-4.5%

克利夫蘭-3.5%

辛辛那提-3.4%

奧蘭多-3.2%

休斯敦-2.5%

聖安東尼奧-2.3%

紐約市-1.8%

明尼阿波利斯-1.5%

堪薩斯城-1.4%

哥倫布-1.1%

波士頓-0.6%

亞特蘭大-0.1%

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