Zillow 重磅發布2018 年美國房產市場預測，最新十大熱門房市花落誰家？

Zillow重磅發布了2018年美國房產市場展望，為有意在美國置業的中國買家提供對新一年房產市場預期的見解。截至2017年3月，中國人是美國房地產市場最大的海外買家群體，在過去一年內支出317億美元用於在美國置業。為了幫助買家更清楚地掌握美國房地產市場動態，我們在2017年的末尾重磅發布2018年美國房地產市場預測。

更多新房將在美國房產市場上市

在美國置業的中國買家比較傾向於新房，但是新房建設的步伐一直很慢，難以從十年前的美國房產蕭條中恢復過來。而這一點將從明年開始有所改觀：美國的新房建設預計將在2018年有所增加。過去五年裡，美國房產建設者一直聚焦高端地產市場，但以後也可能開始建設更多低端房產。Zillow預計到2018年底，新房建設量將增長10%，按季節性調整後共計達到63.3萬套。

全美新房銷售量

庫存緊張將不會緩解，推動房價進一步上升

2017 年，美國住房市場庫存非常緊張，待售房源數量自2011年以來持續減少。2017 年底，待售房源較上年減少了12%。這主要受強勁需求（尤其是美國年輕人買房的需求）、緩慢的房產建設和房主售房意願下降等綜合因素的推動。新住宅建設速度雖然在穩步增長，但速度不足以顯著緩解當前的庫存緊張。

全美待售房源數量

美國房價將上漲，漲幅超過收入增長

Zillow預測，2018年美國全國房價將上漲6%。這意味著美國房價上漲速度將是美國工資漲幅的兩倍以上。再加上利率上漲，這將使2018年房屋買家供房能力下降。從地區來看，中國買家關注的熱門美國房產市場的房價預計也將上漲，且漲幅更大，例如矽谷（聖何塞）和波士頓的漲幅將分別達到5.9%和3.3%。

房屋價值指數增長趨勢圖

2018 年美國利率預計將逐步上漲

美聯儲主席候選人Jerome Powell可能主張繼續實施當前的貨幣政策，可能會投票支持在明年逐步提高利率。基準聯邦基金利率Federal Funds Rate （即由美國央行調控的短期利率）目前處於1%到1.25%之間。到2018年底，Zillow預計利率將在2%到2.25%之間，大約上升100個基點。標準30年期固定抵押貸款利率目前在3.7%左右，到2018年底可能達到4.5%，不過按歷史標準來看還是非常低。

利率變化趨勢圖

中國買家關注的熱門美國房產市場

Zillow 列出了2018 年可能最吸引中國買家的10 大美國房產市場。這份榜單基於五個關鍵指標：

1.過去一年的就業增長

2.附近知名大學的數量

3.上一年的大學排名的變化

4.華人和華裔人口的比例

5.Zillow 網站上受中國買家歡迎度程度變化的數據

這份榜單上包括幾個長期受中國買家歡迎的房產市場，比如洛杉磯、波士頓、紐約、聖何塞和西雅圖。同時還包括幾個新興房產市場，比如亞特蘭大、薩克拉門托和匹茲堡。

以下是十大熱門市場的完整榜單：

*表格中房價指數數據為都會區數據（Metropolitan），截至2017 年10 月31 日。

對話Zillow 高級經濟學家

Zillow 高級經濟學家Aaron Terrazas 認為：

“美國房市強勢進入2018年，比過去十年的任何時候都要堅挺。日益增強的勞動力市場使很多租房者進入購房市場，房屋所有率開始升高。不過，供應尚未跟上需求，尤其是新房建設腳步滯後，這推動了房價穩步上漲。新房建設在2018年將有所增長，但庫存整體上很可能依然緊張。 ”

“對於向來喜歡昂貴海濱城市（尤其是洛杉磯、舊金山、聖何塞、波士頓、紐約和西雅圖等地）的中國買家來說，高端房產的競爭要比低端房產小，因為美國買家面臨來自利率上升的壓力。但中國買家正逐漸把目光從這些傳統的熱門房市向內陸市場轉移，比如亞特蘭大、薩克拉門托、匹茲堡以及河濱。這些市場的房價可負擔性更高，同時強勁增長的就業市場和頂級的高等院校對於有意在美國購房的中國人來說具有關鍵的吸引力。”

（出處：https://www.zillow.com/cn/chinese-resource-center/zillow-2018-predictions/，版權歸原作者所有。如有侵權請聯繫我們，我們將及時處理，謝謝。）