在美國洛杉磯買房看房的細節指導

一、想像空房間不少購房者在看房時會因為房子漂亮的外觀就對物業一見鍾情，當場便主動報價，而明智的購房者會確保他們能透過裝飾的外表看到房屋的本質。

評估一所房屋的基本元素包括：房屋面積大小、建築質量、房屋狀況、可使用性、價值及未來可能出現的潛在問題。總而言之，當購房者看房車時，不論公寓還是別墅，從居住和投資的角度來看，購房者都應該想像一下當移走所有設施變為毛坯房的樣子。專家的說法為，購房者應當想像一下空房間或者移走加家具的樣子。其實，人們要認真評估的是磚頭水泥，這才是他們真正購買的東西。專家說道：您應該仔細看看臥室的大小，有些設有門和衣櫃，有些沒有。看看存儲間、浴室的質量和大小，是否裝有浴缸和淋浴。

二、檢查房屋細節購房者在看房的時候，還應該檢查房屋電器和櫥櫃的質量。房屋代理VictorKumar建議，在對多套不同房屋對比時，購房者可以採用一套科學評估系統來評估房屋中的每個房間。他說道，首先要清出的是需要花費資金的方面和需要直接進行修葺的地方，比如漏水的浴室、廚房和需要重新配置的電器。

如果你所看到的房產滿足所有的基本需求，下面幾個重要的問題供參考。 

1、這套別墅有沒有重新修葺，重新佈線路，重新打樁或重砌屋頂。如果您購買後這些全都由您自己來做，這些將會成為最大的開支項目。 

2、購房者最好還要留意一下，如果浴室不通風可能會長苔蘚和黴菌。此外購房者還應該打開水龍頭檢查一下水壓及水泵是否有問題。WakelinPropertyAdvisory公司的MoniqueSasson建議道，購房者看房時可以看一下天花板和牆壁開裂的情況，但是提醒稱只有檢查大廈才能決定它的結構。她說道：購房者應當評估別墅的佈局，但是如果您更中意老式大廈，維​​多利亞式和Edwardian房屋通常都具有傳統的戶型。Century21在新州的經理MichelleLight表示：在看房的時候，我們通常選擇把房屋裡的燈光全部打開，但是我建議，買家不妨把這些燈關掉，看看房間是否黑暗。 

3.檢查大樓結構和白蟻害蟲情況； 

4.問問房東在拍賣會前是否接受主動出價。另外，明智的購房者還會參觀房屋的室外情況，來檢查噪音問題和該區域內的交通情況。另外調查一下離不喜歡的設施的距離也是個不錯的主意，比如墓地和機場。 

三、購買之前多調查除了看房的時候要仔細檢查細節之外，在決定購買之前，還要做一系列的調查，將房屋的情況全面了解清楚。包括： 

1.在房屋交割期間是否有靈活處理方案； 

2.知道房屋的價值，獲取最新的銷售數據； 

3.調查即將開展的開發案和基礎設施； 

4.看看戶型和網上視頻； 

5.調查當地學校和犯罪率； 

6.看看社區環境； 

7.申請一份完整的合同副本； 

8.安排更加詳細的私人看房過程； 

9.檢查大樓結構和白蟻害蟲情況； 

10.問問房東在拍賣會前是否接受主動出價。

來源：美房吧