西雅圖對中國買房者吸引力越來越大10大理由！

在過去的20年裡，香港和中國大陸的買家一直在向北美遷徙。長期以來，最受歡迎的城市一直是溫哥華，因為它靠近西海岸，而且那時加拿大的移民政策非常有利。另外，美國的舊金山和洛杉磯也很受歡迎，但近年來西雅圖的形象和知名度都在大幅上升，比如2013年電影《北京遇上西雅圖》票房的大賣讓更多中國人愛上了西雅圖。特別是在BC省開始徵收15%的外國買家稅之後，西雅圖的吸引力進一步鞏固。加拿大廣播新聞公司在一篇文章中稱外國買家正以狂熱的速度“奔向”西雅圖。

這種對西雅圖的偏愛不斷升溫，根據《胡潤百富》和CNBC新聞頻道發布的另一項調查，有一半的中國百萬富翁正在考慮移居海外，而美國仍是他們最喜歡的目的地。他們在移民時首要考慮的因素包括教育和生活環境。在美國的城市中西雅圖是僅次於洛杉磯的第二大目的地。

西雅圖為何對中國買房人的吸引力越來越大？全球財富向西雅圖的持續轉移才開始？

西雅圖吸引中國買房人的十大原因：

1. 氣候宜人

雖然與南加州的陽光相比，溫和的夏季氣溫和潮濕的冬天似乎是一個不利因素，但中國買家實際上更喜歡太平洋西北部的氣候。在中國的大部分地區，尤其是南部省份，夏季的濕熱是難以忍受的。因此，夏天的時候中國人喜歡待在空調房裡，走在外面也會使用遮陽傘等遮陽工具。來過西雅圖的中國人都覺得這裡的額氣候很宜人，而且不太容易受到颱風或重大氣象事件的襲擊。

2. 政府穩定

中國買房人在美國進行多樣化資產配置的一個主要原因是為了確保財產的安全，免受中國政策變化的影響。因為許多人擔心，中國政府可能會出台新的規定，影響自身財產安全，或者限制資本的流動。因此，富裕的中國人更喜歡美國的政府結構，美國不僅為全球財富提供了避難所，而且美元相比其他貨幣更為穩定。另外，加拿大省政府最近實施了額外國買家稅，以及溫哥華和多倫多的空置房產稅，有效地將海外投資推動到其邊境以南，進一步刺激了投資者對美國的偏好。

3. 投資基礎

西雅圖正經歷著前所未有的經濟繁榮，吸引了全球各地的個人和機構來這裡投資。事實上，根據2018年房地產的新興趨勢，美國城市土地協會將西雅圖列為投資首選。因此，中國投資者，包括個人、股權基金和房地產開發商等，在這裡最為活躍也就不足為奇了。這在過去的20年裡，中國的城市化趨勢一直持續增長，並在溫哥華、舊金山和洛杉磯市場中獲得了顯著的收益。現在西雅圖也緊隨其後，成為下一個投資熱點。

4. 交通方便

作為離中國最近的美國大陸港口，西雅圖的SeaTac國際機場是西海岸的中心，直飛亞洲的航班非常多。而且隨著競爭的加劇，往返中國的航班越來越快，越來越便宜。這不僅有利於旅遊業，也有有助於開放貿易關係，比如西雅圖(Silicon Forest)和深圳(Silicon East)之間蓬勃發展的技術走廊。而且，西雅圖距離溫哥華只有150英里的車程，從歷史上看，它是中國大陸投資和移民的起點。

5. 文化多元

受益於國際貿易的長期發展，西雅圖被認為是一個多樣性、多元化的城市，擁有充滿活力的唐人街。在上世紀80年代末和90年代，在微軟(Microsoft)迅速崛起的過程中，這種文化上的接受度得到了進一步的提升。當時，成千上萬的外國技術工人(大部分來自亞洲)來到了大東城(greater Eastside)和整個太平洋西北地區。他們在這裡養育了他們的家庭，並成為居民中的重要組成部分。今天，貝爾維尤就有大約30%的亞洲人，中國公民是該地區增長最快的人口。隨著對亞洲食品雜貨店、文化場所和中國企業需求的不斷增長，吸引了相應的投資，使太平洋西北地區的生活變得便利舒適。認識到人口結構的轉變，許多當地企業都會僱傭講普通話的專業銷售人員。

6. EB-5 項目強勁

美國投資公司(USCIC)運營的EB - 5投資項目為外國居民提供了一種獲得美國公民身份的途徑，通常是在區域中心的再開發項目上投資50萬美元。西雅圖在EB- 5投資項目上有著悠久而成功的歷史記錄，投資者既能獲得居住權，又能獲得滿意的回報(目前，華盛頓州有63個授權的區域中心)。與此同時，該地區強勁的經濟基本面，加上與亞洲的密切關係，為EB - 5項目人員和投資者提供了完美的機會。

7. 教育先進

在中國文化中，教育的重要性是根深蒂固的，從名牌學校畢業是受人尊敬的。幸運的是，西雅圖/貝爾維尤地區有許多能在全美排上號的小學、高中和大學。頂級高中包括雷德蒙德的特斯拉STEM高中、貝爾維尤的國際學校、科克蘭德的國際社區學校、圖克威爾市的航空高中和紐波特、羅斯福和默瑟島的高中。大多數學校都提供英語作為第二語言(ESL)的課程，學生中也有許多中國人。

貝爾維尤的新春區也是全球創新交流中心(GIX)的所在地，該中心是主要用於研究型大學，如UW和北京的清華大學，以及微軟等公司進行合作，培養創新的領導者。對中國不斷壯大的中產階級來說，年輕的父母認為西雅圖是一個非常撫養孩子的城市，這裡資源豐富，市場健康，而其與其他西海岸城市相比更可以負擔得起，稅收也沒有那麼高，孩子畢業了就業的選擇也很多。

8. 可負擔性良好

儘管在過去的一年裡，西雅圖的房價中值增速全美最快，但類似的房子在其他西海岸門戶城市(如舊金山、洛杉磯或溫哥華)的價格要多到三分之一甚至一倍之間。根據數據，西雅圖獨棟房屋的均價從去年同期的62.5萬美元上漲了17.6%，至73.5萬美元。相對而言，溫哥華的一個獨立式住宅的基準價格就已經是161.7萬加元。算上匯率，這一價格大約要高出三分之二。而且現在在溫哥華買房的中國公民，要接受15%的外國買家稅，也就是說西雅圖的類似房產的成本只有一半。

9. 無需繳納州所得稅

與像加拿大或加州這樣的競爭對手相比，華盛頓州沒有所得稅是其一大優勢。因此，在西雅圖地區紮根的中國家庭擁有更多的可自由支配的支出。奢侈品零售商店和汽車經紀人的銷售代表指出，中國公民是美國奢侈品的頂級消費者。在很大程度上，這是因為中國的此類產品有很高的關稅，而美國沒有。

10. 自然美景與豐富的資源

太平洋西北地區的潔淨的天空揭示了它原始的自然環境，這裡擁有許多水域，包括湖泊、普吉特海峽和水道，更不用說引人注目的山脈、茂密的森林和開闊的空間。雖然中國也有許多同樣美麗的農村地區，但大城市已經變得擁擠不堪，經常受到空氣污染的影響。此外，隨著全球變暖和其他環境問題，如水資源短缺和野火對加州生態的威脅，太平洋西北地區相比更加舒適與安全。

中國高淨值人士的潛在影響對西雅圖地區來說是巨大的，這僅僅是全球財富持續向太平洋西北地區轉移的開始。

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