想買第二棟房？小心新稅法設限多

明年實施新稅法後，如果你打算買第二棟房子，可能要重新考慮。(Getty Images)

如果你打算買第二棟房子，可能要重新考慮，因為剛通過的法案一旦實施，擁有第二棟房子的扣減在2018年將改變。

稅改把可扣減利息的房貸，從100萬元降至75萬元，這項限制適用於所有房子。但是於今年12月15日以前購買的房子，可扣減利息的貸款仍為100萬元。

稅務專家史特芬 (Tim Steffen)指出，若你已有75萬元房貸，打算明年買第二棟房子，你將不能扣減新房貸的利息。若你的房貸較少，例如是60萬元，多達15萬元的新房貸可扣減利息。

另一項稅改，是目前和新房屋淨值貸款的利息扣減被除去。史特芬說，這項扣減完全取消。

房地產網站Zillow顯示，根據目前的稅法，44%的房子值得讓屋主以逐項列舉的方式，申報房貸利息扣減。但是新稅法實施後，值得用這項扣減的房子預測將減至14.4%，最大的原因是標準扣除額幾乎提高一倍。

購屋者也應注意，新法可能在一些房市導致房價下滑。會計師韓納尼(Eric Hananel)認為，第二房屋市場將受更大影響，他勸告有意買第二棟房子的人，先觀察新法如何影響市場。

Zillow指出，房價最可能改變的市場，是居民最可能申報房貸利息扣減的地區。效應最明顯的地區將是昂貴的海岸房市，其他多數市場則維持穩定。

Zillow列出第一年房貸利息高到應申報利息扣減的十大郡縣：紐約州紐約郡；加州舊金山縣；加州聖馬刁縣；加州聖塔克拉拉縣；加州馬連縣；紐約州國王郡；紐約州皇后郡；加州阿拉米達縣；紐約州威徹斯特郡和夏威夷州茂宜郡。

（出處：http://member.thehouseclub.com/agent/showArtListType.wx?type=1#，版權歸原作者所有。如有侵權請聯繫我們，我們將及時處理，謝謝。）

（出處：http://www.worldjournal.com/5349043，版權歸原作者所有。如有侵權請聯繫我們，我們將及時處理，謝謝。）