5種情況 你應把房子換小

住房費用過高，應考慮換小房子。(Getty Images)

擁有房子一向是美國夢，但是現在多達3900萬人負擔不起自己的住處，逾半人口被迫做出重大財務犧牲，才能交得出住房款項。無論是何種房子，到某一時候你必需決定擁房是否值得。以下五種情況，也許你應考慮把房子換小：

房貸、保險和地產稅，超過拿回家薪水的30%：房子費用太高，最容易使你陷入財務困境，存錢較為困難，應付意外開銷的能力也有限。通常房貸、保險和地產稅加起來，超過你拿回家薪水的30%，住房費用就太高。碰到這種情況，你可能應考慮換小房子，減少預算的壓力。

維修費節節高升：美國屋主每年平均花相當於房價的1%到4%，來維修房子。但如果你的維修費超過4%，也許你應考慮搬到較易維修的小房子。

你的住房費用使你無法儲蓄：也許你的住房費用並未超過薪水的30%，維修費也很低。但是如果你每個月都存不了錢，而住房是你最大開銷，那麼住進同一區較小的房子，有助降低住房費用。想想，1500平方呎的房子所用的暖氣和冷氣費用，肯定低於大一倍的房子，而且需保養的設備也較少。

你對無法享受更好生活感到厭倦：也許你能支付房貸，同時儲蓄，但卻無法犒賞自己偶爾上餐館、度假或是買個高級電子品，因為房子占據你太多的收入，那麼你應考慮換一個較小和較便宜的住處。

你用不到房子的所有空間：換小房子的另一個理由，是你用不到那麼多空間。如果你年紀已大，成年子女離家，花那麼多錢維持空房間很划不來。你也許會發現，換成小房子不但有個舒適的住處，也讓你的口袋有更多錢。

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