冬天看房要注意什麼？這8個地方需注意！

冬季天氣寒冷，大家一般都不願意在這個時候出門逛樓盤，其實對於想要購買現房的朋友來說，冬天是一個考察樓盤的好時機。冬季看房尤其需要注意的幾個核心，由此，幫助購房者在冬季實現輕鬆置業。

注意問題一：看採光

冬天採光好，對於室內溫度的保持有好處。冬季太陽的照射角度較低，如果這時房子的光線不是問題，那其他季節就可以完全放心了。看房時間可以定在有效日照時間，體驗房子的光線情況。此外，朝向、樓層、進深是影響採光的主要因素。

注意問題二：看通風

良好的通風可以保持屋內空氣新鮮、減少病菌集聚。冬季盛行西北風，選擇有風的日子去看房，可以順便測試出房屋的通風效果。

注意問題三：看密閉

將房屋門窗緊閉後，看室溫是否能快速上升，並可在門窗的縫隙處感受一下是否有空氣流進的現象，房屋良好的密閉性，才能確保實現預期的采暖效果。

注意問題四：看返潮

房屋返潮大多是因為施工工藝不當造成的，沒有等牆內水分揮發，就開始了牆面施工，把很多水分封閉在牆內。看房時用手觸摸牆體，如果感覺手上有冰感，則牆體並沒有完全乾透。

注意問題五：看管道

通常一套房子涉及多根管道，這些管道錯綜複雜，它們的正常運轉對於日常生活影響巨大。冬季大部分房子基本已經封頂，房子的原始原貌已經呈現，因此，看房時有機會看到房間里外的水管，特別是裸露在房子外牆上的水管，西北風越凜冽，這個檢查效果就越好。

注意問題六：看供暖

冬季是檢驗供暖效果的好季節，購房者可以趁這一有利時段，親自檢查欲購房屋的供暖情況，即便今年房子還未辦理供暖，也可以通過走訪已經入住的鄰居了解供暖情況，詢問一下房屋的室溫是否能達到供熱標準，供熱管線是否有漏水等問題。

注意問題七：看物業

秋冬季，小區內容易產生落葉堆積問題，尤其是進入深冬時候，落雪堆積問題，更是給物業人員增添了許多麻煩，優秀的物業公司會在名列前茅時間內組織人員進行清掃落葉和積雪，垃圾箱不會臟兮兮的無人清理，保安人員不會因為天寒而消失，這麼好的物業公司怎麼能錯過。

注意問題八：提前感受交通出行是否方便

此時去看房，可以提前感受一下未來你將要入住的園區交通配套，是否真如宣傳上說的那樣便利。現在很多新建園區都位於近郊，此時可以感受一下走訪的樓盤和單位通行的時間及路線，哪條路段通行最順暢；更要提前掌握園區附近的公交線路情況：例如公交線路大概多長時間一趟，通行目的地所用時間等。

冬季買房除了上述幾點需要注意的事項外，還有一點好處，就是冬季優惠的房源會略多一些。因為通常情況下，在年底開發商都面臨著衝擊任務額的節點，為了完成年目標，部分開發商會採取一些低價策略，以此來刺激銷售。所以，感興趣的購房者可趁著冬季實地走起來。

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