科威朝代地產─江茱俐：神預測：2018年美國住房市場這樣走，買房投資必看！

美國的房地產市場正準備迎來強勁的一年。建築商更加樂觀，需求強勁，庫存減少，價格居高不下。更重要的是，川普總統簽署的稅收法案，可能不會像其早期版本那樣，給購房者的需求帶來巨大的風險。

成屋銷售有所增長創多年新高

11月，二手房銷售量攀升至10多年來的最高水平。市場已經從2005年達到高峰的衰退低谷中恢復了一半以上。上月成屋銷售的回升，遠高於經濟學家的預估中值，顯示需求正受到高端消費群體的推動。

更大的獨棟住宅的銷量有所增長，公寓購買量也出現了顯著的增長。多倫多道明銀行的經濟學家Admir Kolaj在一份報告中寫道：“在接下來的兩個月裡，第四季度的經濟活動看起來將會以每年20%的速度增長，即使是在去年12月出現小幅回調、且第二季度和第三季度分別下降了4%和12%的情況下。”

週五公佈的數據顯示，11月新房成交量也飆升至10年來的最高水平，這是自1992年1月以來的最高水平。

正如彭博經濟社所描述的那樣，房地產市場仍在收穫之前就業機會強勁的回報。

待售房產供應緊張面臨庫存短缺

如果按照預計中的房地產市場將對所有收入水平的消費者都產生吸引力，那麼住房庫存就會面臨緊缺。目前，待售房產的數量正徘徊在歷史最低點。

美國房地產商協會首席經濟學家Lawrence Yun本週表示，可售房產的數量“驚人地低”。根據11月的銷售速度，庫存只能持續三四個月，這是自1999年以來有記錄的最短時間。

住宅市場前景樂觀資金紛紛湧入

房屋建築商正變得越來越樂觀。

美國住宅建築商協會和富國銀行的信心指數本月升至18年來的最高水平，每個房產銷售中心和样板房裡都擠滿了前來看房的美國人。

開發商對前景抱有美好預期，並正在投入資金：11月份獨棟住宅開工數量的增長率是10年來最高的，而建造此類房產的申請數量也達到了自2007年8月以來的最快增長率。

房價傾向於升高稅改法案成變數

到目前為止，市場趨勢指向較高的房價。

標準普爾CoreLogic Case-Shiller房屋指數的20城指數顯示，自2014年以來，這是該指數年同比增長最快的時期。 Kolaj寫道，較高的房屋價值可以通過鼓勵更多業主出售房產來幫助緩解供應緊張的狀況。

2018年的另一個變數是稅收法案。最新的法案將新的房屋抵押貸款利息抵扣上限從100萬美元降至75萬美元。此前相關利益集團曾遊說政府以避免扣息上限降低幅度更大。

雖然沒有多少美國人需要這麼大額度的抵押貸款，但法案對扣息額標準的改動可能會產生更大的影響，因為這使得美國人不太可能逐項列出他們的扣除額——也可能不太傾向於將抵押貸款扣除額作為購買房屋的動機。

摩根大通的經濟學家週四在一份報告中寫道，稅改法案可能會削弱住房市場的活躍度並降低市價，但還不太可能足以對美國整體經濟產生有意義的影響。

（本文由科威朝代地產─江茱俐提供 ）