加州橙縣房屋銷售速度加快創近12年新紀錄

近日，CoreLogic發布的報告提到了橙縣房地產市場當下有這些特徵：

1.房屋出售速度加快

11月份，橙縣銷售住宅總計3,037套，同比去年增長2.4%，是自2005年以來銷售最快的一個11月份。

此外，自從今年1月份以來，橙縣的總銷量已經達到了33,391套，比2016年增加了6.9%，是自2006年以來銷量最高的前11個月。

11月份，整個橙縣只有六個郵政編碼區域的房屋售價中位數價格仍低於50萬美元，而一年前這一數值還是13個。

2.售價中值屢創新高

70萬美元的售價中值僅比9月份創下的歷史最高點低1萬美元，比上一個十年的繁榮與蕭條週期的峰值高出大約10%。

不過，並非所有的價格上漲都是賣家的額外收益。高價房屋售賣速度和比例的增加也正在拉高橙縣整體房屋售價的中位數。

例如，2017年前11個月，當地開發商開發的高端住宅銷售比例佔據12%，這是2008年以來的第二高水平，這從一定程度提高了整體房屋售價的中值。

而且，從另一個角度出發，在橙縣27個最昂貴的郵政編碼中（售價中值787,500美元或更高），銷量同比增長了14.9%。在27個最便宜的郵政編碼中（售價中值在615,000美元及以下），銷量略微下降了4.3%，這總體上也提高了房屋售價中值

總體而言，與前一年相比，橙縣83個郵政編碼中的60個區域的價格都呈現了上漲趨勢。

3.市場表現強於去年同期

今年11月份和去年同期的市場表現對比：

轉售別墅：今年11月份，轉售別墅共計售出1,799套，同比去年增長了44套，增幅約2.5%。售價中值達到了757,500美元，比去年同期上漲57,500美元，漲幅為8.2%，僅比9月創下的紀錄高點低了2,500美元。

轉售公寓：今年11月份，轉售公寓共計售出770套，同比去年略微減少12套，降幅約1.8%。售價中值487,000美元，比去年同期上漲了37,000美元，漲幅8.2%，僅比5月份創下的歷史新高低5,500美元。

一手新房：建築商受益於現有房屋短缺的市場行情，一手新房共計售出468套，同比去年增長了42套，增幅約9.9%。因為建築商將低價位的住房添加到現有產品組合中，新房售價中值略微下降6,750美元，約為854,750美元，下降約0.8%。

高端住宅：與一年前相比，售價中值高於100萬美元的13個橙縣郵政編碼區域中，高端住宅的銷量上漲了7.25%。

4.市場驅動力強勁

以下是推動房地產市場'>房地產市場發展的重要指標

工作機會：從2012年到2016年，橙縣平均每年增長38,500個職位，2017年新增約3.8萬個就業崗位，預計到2018年將增加4.2萬個就業崗位。

人口規模：截至今年7月1日，橙縣新增21,626人，增幅為0.68%。

住房供應：截至12月14日，橙縣有4,023套房源，同比去年減少766套，約減少16%。

5.價格不斷攀升的南加州

在南加利福尼亞州的六個縣中，房屋售價中值達到了50.5萬美元，幾乎是與今年九月份的最高點持平，價格上漲約4萬美元，漲幅8.6%。

然而，南加州的購房數量依舊可以與去年同期基本持平，共售出19,569套，僅比一年前略微減少了11套。

這裡對比一下南加州其他縣11月份同比去年的結果：

洛杉磯縣： 567,000美元的售價中值，上漲7%，銷量增長0.6%。

河濱縣： 365,000美元的售價中值，上漲7.4%。銷量下降3.7%。

聖貝納迪諾： 317,500美元的售價中值，上漲7.6%。銷量增長8%。

聖地亞哥縣： 540,000美元的售價中值，上漲9.1%。銷量下降4.2%。

文圖拉縣： 580,000美元的售價中值，上漲10.5%。銷量下降6.3%。

可以看出南加州大部分區域的房屋售價中值都在攀升，但並沒有從很大程度上影響到最終的銷量，預計2018年整個南加州的房地產市場'>房地產市場將繼續呈現出平穩上漲的態勢。

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