2018年貸款成本升高將成買房阻力

2018年想進入達拉斯熱門房屋市場的購房者，除了要擔心價格上漲和缺乏庫存外，還有更多要擔心的。這就是買房的抵押貸款成本也將升高。

頂級房屋經濟學家預測，到今年年底，長期房屋貸款的利率有可能從不足4％上升到4.5％以上。並且他們預計，2019年還會出現更多的抵押貸款利率上調，這將把房屋貸款成本推到自2010年以來的最高水平。

CoreLogic首席經濟學家法蘭克·諾薩夫特(Frank Nothaft)在奧蘭多房地產行業年度會議上說：“我們都預期利率會走高。”，他表示，房屋抵押貸款利率的上漲將對市場產生負面影響。“這不僅僅會逐漸削弱房屋的可負擔性，特別是一些高成本市場房屋可負擔性本已非常具有挑戰性，而且也將影響房主的遷移能力，因為如果你是房主，而且你現在的抵押貸款利率很低，那可能會讓你不願意把房子賣掉並搬走。”

Nationwide Mutual Insurance首席經濟學家戴夫•博森（Dave Berson）在國際建築商展上表示，這可能會讓在許多地區本已短缺的房屋庫存更加緊張。美聯儲今年多次加息將給住房貸款成本帶來上行壓力。

不過博森說，儘管長期貸款利率今年會上升一點，但他們不認為會使市場放慢。“需求依然強勁，就業市場穩固，儘管抵押貸款利率上調，但我們仍認為房屋銷售和新房屋開工仍將在今年上漲。”他說。

達拉斯地區是全美最強勁的房屋市場之一。去年房地產經紀共售出了破紀錄的106,000棟二手單戶房屋。房屋建造商開工建造了34,000棟新房屋，同比增長了20%，是十年來最佳的房屋建造總數，但仍比2006年的水平低了33%。

根據美國住房建築商協會（National Association of Home Builders）的最新數據，去年全美範圍房屋開工建造數達到854,000棟單戶房屋，和2016年相比增長了9%，但仍遠低於2006年建造的150多萬棟。

全美房屋建築商協會預測，2018年將是大衰退以來房屋建造表現最好的一年。

協會的首席經濟學家羅伯特·迪茨（Robert Dietz）表示：“在2018年，我們估計單戶房屋開工再增長約5％，達到893,000棟，仍遠遠低於我們認為的可持續的水平。 ”

他說，儘管這幾年房屋建造在增長，但仍無法跟上買家需求的步伐，最大的原因是由於勞工短缺持續，限制了建造的增長。

土地價格升高，建造材料價格上漲，也阻礙了許多建造商為最具潛力的買家人群，即尋求可負擔的新房屋的首次購房者服務。

迪茨說：“最難的市場是入門級。要為20萬美元價位的市場建造房屋很難。但坦率地說，這就是最需要庫存的價位。”

在達拉斯地區，2017年底新房的中位價格為34.5萬美元，比2007年建造商建造的新房的中間價格高近70％。

達拉斯地區去年的房屋銷售中間價格上升了9%，經濟學家預期2018年房價將繼續上漲，但漲幅會小一些。迪茨說，房價今年只會上升2.9%。

CoreLogic的諾薩夫特則預測，全美範圍的房價今年將上漲5%至6%。

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