2018年美國五大房地産市場重大變化

1.工作庫存開始增加——從2017年8月開始，美國住房市場開始出現比正常月份增長更多的住房數量。預計到2018年秋季，美國的年庫存增長率將首次升至正值，這是自2015年以來的首次。庫存下降預計將在全年放緩，3月份同比下降4%，在購房高峰後的早些時候有所增加。波士頓、底特律、堪薩斯城、納什維爾和費城預計將首先恢復庫存。這一增長的大部分預計在中上一級的價格點，包括美國房價在35萬美元以上。 

2.房價上漲放緩-——房價預計將在美國全境範圍內放緩至3.2%的同比增長，預計在2017年將增長5.5%。入門級的住宅將繼續看到價格上漲，因爲有更多的購房者可以負擔得起，而且在這個價格範圍內可供出售的房屋也更有限。 

3 .千禧一代在所有房價領域都獲得了市場份額——儘管隨著利率和房價的上升，千禧一代明年將繼續面臨挑戰，但由于這一代人的龐大規模，他們有望在所有價位上獲得抵押貸款市場份額。 

4.美國南方市場將引領銷售增長——預計南部城市將在2018年與俄克拉荷馬州的塔爾薩(Tulsa)擊敗全國平均銷售增長。在阿肯色州小石城的達拉斯和夏洛特北卡羅來納州將領先。在這些市場中，預計銷售額將增長6%或更多，而全國的增幅爲2.5%。 

5.稅收改革是一個主要的通配符——兩項提議的稅收改革都有可能减少對流動性的激勵，幷减少所有權的稅收優惠。另一方面，包括租房者在內的一些納稅人可能會看到减稅。雖然購房者可支配收入的增加對住房是利好，但對所有權的稅收損失可能會導致銷售减少，價格下降，對價格和收入上漲的市場影響最大。

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