美國買房簽署合同要注意些什麼

在選定社區，看中房子，討價還價談定價格後，雙方就要簽署買賣合同，把買賣雙方議定的條件和價格用對雙方都具有約束力的合同形式固定下來。

一般是由買方經紀人提供房產購買合同，賣方經紀人在此基礎上作評估，對于具有潛在法律風險的條款進行修改，或者增加條款。合同簽署後就具有法律效力，任意修改或取消，要承擔違約責任。

購房合同中除列明買賣雙方的姓名和房產的議定價格外，還要有房產的法律描述，這包括房屋地址、地段編號、地契編號、房屋平面圖、土地面積、建築面積、房產稅是否結清、房產抵押狀況等。買方要對這些房產描述逐一核實，確認無誤。

除此之外，合同中還包含一些保護賣主和買主的條款。比如定金條款用來保護賣方，補償賣方在簽署合同、房產下市後，由于買方不能履行合同，最後房產沒能成交帶來的損失。通常定金是房產議定價格的2-3%。

貸款意外條款（Mortgage Contingency Clause）則是針對買方的保護條款。除現金交易外，大多數人買房需要向銀行貸款，而且很多情況下是在簽訂了買房合同後才向銀行申請貸款，因此有可能出現合同簽署了但銀行拒絕貸款的情況。

貸款意外條款賦予買方因貸款不成而取消合同的權利，即合同中約定一個日期，在此之前如果買方拿不到銀行貸款批准書，買方有權取消合同，所有定金退回買方，雙方互不追究責任。所以，賣主通常會調查瞭解對方有一定的信用和貸款能力後，才會認真同其談交易。

買方為了保護自己，還應在合同中列入房檢及維修責任條款。在成交前，買方要雇請有執照的房屋檢驗師對房屋作徹底檢查，如發現存在較大的結構、建築破損或隱患，買方可以要求賣方就有問題的地方進行維修或更換。

為防備賣方在房產成交前未完成維修的狀況，買方可以在合同中規定如發生這種情況，在房屋議定價中扣除維修費用。

同時，購房涉及的房屋保險主要有兩種：房屋財產保險 (Homeowner’s Insurance)和房屋產權保險（Title Insurance）。房屋財產保險的範圍包括任何房產及屋內財產的損失，比如火災、入室搶劫、偷盜等帶來的損失。

房屋產權保險是免除買主遭受產權糾紛的損失。比如一個老頭過世了，他的女兒把老頭的房子賣給你，一切法律手續看來正當、完備無憂。房屋成交後不久，突然又冒出個老頭的兒子，宣稱這筆買賣無效，因為他作為繼承人之一沒有同意。

如果你買了房屋產權保險，就由保險公司出錢幫你打官司；如果你輸了官司，保險公司要賠償你購屋的損失。

在美國由于土地是私有的，開發商從私人手裏買來土地，這塊土地也許不清不白轉手多次了，所以買新房也會出現產權方面的問題。另外，新房的開發商可能沒有完全支付建築公司的建房款項，新房建好售出，但買主並不知道潛在的債權糾紛。

待房屋過戶後，建築公司前來討債，而開發商已經破產或者逃之夭夭，這時麻煩就來了。有了房屋產權保險，就由保險公司打理向建築公司賠償的事項。房屋產權保險是一次性支付的保險，能夠持久保護房屋產權的安全，此保險費的計算根據購房價格而定。

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