稅法改變 對屋主有何影響？

稅改已經落地，此時要清楚了解新稅法對房產可能產生的影響，以便及早因應。（Getty Images）

國會在去年12月份年底假期前通過稅收減免和就業法案、已成正式法律；新的法令將對納稅人產生影響，多數人應納稅的所得額計算、可用的免稅和扣除額等等，將因新稅法而有所調整。尤其對有意買房的人來說，新稅法將有決定性的影響力。

新稅法今年1月1日生效，即將到來的2017年度納稅申報暫時還不受影響；但是，新開始的2018年度則會受到影響，此時就要清楚了解新稅法可能產生的影響，以便及早因應。

假如您正考慮買房子，新稅法將左右您馬上購屋、繼續租屋一年、或者在不同城鎮買房以避免支付更高房產稅的決定；也許會出現住房售價下滑。紐約市律師事務所Davidoff Hutcher＆Citron房地產專家兼共同管理合夥人斯特朗先生說，首先會看到房價下跌，其中有些是真的，有些是心理因素造成。

究竟新稅法會如何影響房市？首先，房貸利息減稅受限。新稅法大幅降低可減免房貸利息的房貸金額上限，從原本的100萬元降至75萬元。 2017年12月15日之後借貸的任何房貸都受此新法規約束；而

第二個住房的房貸利息仍可扣除，但同樣以75萬元為上限，此外，房屋淨值貸款的利息只有在貸款確實用於房屋修繕才可扣除，有效期截至2025年底。

其次，州和地方的財產稅扣除是有限的。 房主申報州和地方財產稅時，逐項列舉的扣除額可能上達1萬元，過去則沒有上限。第三點，標準扣除增加。 根據新法令，納稅人的標準扣除額加倍，個人為1萬2000元，聯合申報人為2萬4000元，將導致納稅人採取標準扣除，而不是逐項列舉。

斯特朗先生認為，首次購屋者將擔心買房的種種費用會如何改變，心裡會害怕。除了不再像過去那樣放心逐項列舉抵稅項目，還會更審慎評估各項因素；退休或半退休的屋主可能會有更大動機換小一點的住房或搬到新城市居住，主要是因為，稅收變化驅使人們搬離高稅率地區。

此外，首次購屋者可能延緩買房子，因為有更多額外的費用需要謹慎考慮。

影響所及，高地產稅地區的房價看跌，斯特朗先生預估，紐約市、新澤西房價可能下跌10%至15%。

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