各個季節買房的利與弊

很多人在美國購房時不知道如何把握時機，覺得房價一年到頭，跌跌漲漲無規律可循，擔心在不合適的時機買到性價比不高的房子。其實，美國房地產市場365天全年開放，一年四個季節根據經濟大環境，貸款利息，以及市場上房源的多少，房價產生浮動，所謂的淡旺季都是相對的。現在，就為大家詳解各個季節買房的利與弊。

春季

春季買房的優勢在於：天氣轉暖，春意盎然，房屋顯得有朝氣；房源充足，很多屋主願意在春天賣房；對於買家來說，節日過完，天暖出行方便；學區房子通常都在春天放盤，顯得特別搶手；買家可以同時在2個不同房子上出價。春季買房的劣勢在於買家多競爭激烈，價格相對比較高。根據美國房地產協會的統計，春天的美國房價一般比過去的一個冬天的房價高2%—5%，而當市場上升時漲價的百分比還會隨之增高。春季看房的人多，競價也激烈。春季市場上的賣家有些並不是急著要賣房，而是用以試探市場，他們會有意標超高價。因此，有時候儘管買家的出價已經很合理，很有競爭性，也未必買成房子。

夏季

夏季裡家庭買學區房，承接春天的計畫，市場競爭進入白熱化階段。不少人能趕上成交學區房的末班車。此外，灣區的夏天是旱季，利於裝修，容易施工，還可以更換太陽能綠色環保系統。夏季溫度高，容易觀察房間採光、房屋空調系統的運行、房屋隔熱效果等多方面問題。

秋季

秋季是房產成交的另一旺季，優勢在於天氣好，方便出門。此外，相對夏季瘋狂搶購學區房的家長買家，更多買家可以市爭取各類型房屋購買的機會。屋主在節日到來和寒冬來臨前，願意出售。秋季市場會延續夏天旺季從而出現一個過戶的高潮。再有秋季成交房屋，還能為年底省稅做準備。不過需要注意的是，秋季市場競爭依然激烈，價位要有競爭性。另外秋季買房，方便在接下來的打折季進行電器、家具等大件的購買，通常有全年中最好的折扣。

冬季

一般冬季是房產交易的淡季，市面上的房子相對少些，很難買到自己喜歡的房子，挑選的餘地有限。很多人不願犧牲年底與家人團聚或出外旅行的機會，裹著厚衣、頂著大風奔波於看房的路上。當然，冬季房價的漲幅一般有限，屋主也可能更有誠意。售房的原因多為處理遺產、離婚分財產、工作調動、生活變化。許多時候這樣的房子真是物有所值，若買家出價合理，易達成交易。年底買房時的過戶費、地稅、利息等費用都可以用於減稅，對於首次購房的家庭省稅會有好處。

冬天看房會辛苦一些，但比較容易發現房屋最真實的情況，比如，我們可以很容易的檢驗房屋門窗的封閉性、整棟房屋的排水系統、房屋的供暖系統等。在冬季，租賃搬家服務預定更方便。不過裝修的話需要格外注意天氣，灣區的雨季從10月到來年的3、4月份。

以上的分析是以自住房子為主，並且針對買家第一次購房的情況而言。對於投資者或是商業房地產的買賣，季節因素對他們影響不大。

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