在美國哪投資出租用獨立屋最值？專家建議：朝陽光的地方走去

獨立房住宅比其他財產更容易管理，通常由有孩子的家庭擁有，他們上當地的學校，這使得家庭的租期更長。而且，獨立屋大概是最有流動性的房地產，因為當您將其出售時，您的潛在買家基本上是市場上的每個人。擁有獨立住宅仍然被認為是“美國夢”，這是在美國許多市場上可以實現的夢想。

投資獨立屋去陽光地帶州

我們應該在哪裡購買用於出租的獨立屋呢？首先，我們可以專注於大都市。大都市通常由多個城市組成（例如，鳳凰城區包括Chandler、Mesa、Gilbert、Scottsdale、Avondale、Peoria、Glendale等城市）。一個大都市通常經濟情況良好，就業多樣性，有大量的行業和雇主。因此可能創造更多的就業機會和穩定的經濟。大都市多樣化的教育、文化、烹飪和生活的各個方面，可以吸引很多的居民群體，創造一個穩定的居住區。

接下來了解一下美國的人口趨勢，這總是有啟發性的。即使在我們用網絡和搜索引擎來進行研究之前，人口信息也可通過多種渠道獲得，包括美國人口普查。顯然，就整體人口變動而言，陽光地帶州(Sun Belt States) 通常是有淨增長人口的州，這些州在陽光明媚的美國南部，如內華達州、亞利桑那州、得克薩斯州、俄克拉何馬州、猶他州、科羅拉多州、佛羅里達州和其他南部州。並不是所有的陽光地帶州都保持淨增長，但許多大城市是這樣的，這也是我們在地理位置選擇上的一個標準。

受益於美國嬰兒潮人群

陽光地帶州受益於人口、經濟和天氣的多樣化。嬰兒潮（1946年至1964年間）出生的人可能是美國最大規模的一群人，人數約為7千7百萬到7千8百萬之間。最老的嬰兒潮一代現在已經71歲了。最小的現在年齡是53歲。由於這個群體的規模龐大，美國歷史上最大的退休潮之一已經開始，並將持續10年或者20年。因為嬰兒潮時期出生的人都在陸續退休。

傳統上，退休人員喜歡溫暖的地區。許多退休人員可能會選擇在陽光充沛的氣候中度過餘生，而不是在北部一些寒冷州。退休人士也喜歡選擇收入稅低或沒有收入稅的地方居住。除了陽光充足的氣候之外，許多陽光地帶州都滿足這個條件。

當人們退休時，保障自己所擁有的財產，變得比年輕的時候都重要。許多陽光州對您的主要住宅，和其他資產的保護都有非常優惠的法律。

現金流的迷思

位於陽光州的大都市區，建議在好區買房。雖然這似乎是一件顯而易見的事情，但許多投資者都遵循純粹的“報紙上現金流”預測，導致他們在不好的，甚至犯罪率高的地區買房。報章媒體上，報導部分壞區的現金流多於好區優質房屋的實際現金流。投資者會成為“報紙上現金流”心態的受害者，可能最終導致他們在壞區買房，而這會造成租戶問題，比如房子長期增值慢，不得不驅逐租戶，還有周轉的成本。

所以好區優質住房的長期實際現金流實際上更好。因為在好區購買會更順利（並不是絕對保證），有更好的租戶和潛在更長租賃的可能性。有時在不太好的區會有特別交易，如果交易有足夠的吸引力，是可以買的。在經濟衰退期間，我們已經看到這樣的情況，好區新建的房屋幾乎停建了，一些銀行在任何類型的地區的止贖房可能更有競爭力。然而，在有選擇的時候，建議在好區買好房。

合理範圍的房價

但是注意，好房的價格可能很高！購買昂貴的大型房產也可能對房東造成壓力，因為租金作為價格的一部分，當房價越上漲，租金佔房價的百分比會相對越低。因此，在好區購買合理範圍內的房產才是明智之舉。

在多數陽光帶的大都市區，截至2017年底，價格範圍大致為15.5萬至22.5萬美元。購買過好、過大的房產，可能會影響到買主資產流動——租金會相對較低，潛在租戶的範圍縮小，現金流越來越弱。理想情況下，您應該購買價廉物美的地產，而不要“太花哨”。

當然，在好學區購買房屋是件好事，但是有些投資者對每個學校，每個年級進行過度的分析考察，把可接受的範圍縮得很小。在這裡要說的是，評估地點不僅僅是科學，也是藝術。重要的是不要拘泥於小事，學會聽從經驗豐富的經紀人的意見，他們對這些地區的感覺遠比一張分數表要多得多。

在高速公路附近買房是很好的，但由於噪音和空氣污染的原因，您不想購買太靠近高速公路的房子；靠近購物區很好，但不能離得太近；靠近學校好，但不能緊挨著學校。同樣靠近醫院和其他服務中心的房子也是如此。

（出處：https://zhuanlan.zhihu.com/p/32156193，版權歸原作者所有。如有侵權請聯繫我們626-280-8588，我們將及時處理，謝謝。）