川普稅法對屋主的影響

來源:陳琪錢時間:02/05/2018 瀏覽: 4795

川普總統簽署的新稅法對屋主到底有什麼影響，是許多屋主關心的一個大問題。可以說，川普的新稅法將開始減少許多屋主的收入稅，是1986年雷根總統減稅以來最大的減稅行動。在立法過程中，影響到房屋市場的幾個條款已經加入、取消或做了改變。下面是新稅法的內容以及它們對屋主意味著什麼。

標準扣抵

對單身報稅者來說，新稅法把單身報稅扣抵額提高至1.2萬元，夫妻聯合報稅標準扣抵為2.4萬元。對許多屋主來說，再做逐項扣減抵稅就沒有什麼意義了。統計顯示，這個條款影響的範圍最廣，約有68.5%的家庭會選擇標準扣抵。

房貸利息抵稅

若是2017年12月14日以後買房，新稅法把房屋貸款的抵稅上限定為75萬元。在這個日期之前購買的房屋，房貸額在100萬元之下的仍然可以利息抵稅。若是此前的房貸進行重新貸款，只要貸款額不超過100萬元，仍然可以抵稅。如果用房屋淨值貸款用來修繕這個房屋，利息仍然可以抵稅。購買第二棟房屋的貸款利息也可以抵稅，但是貸款額不能超過75萬元。

州和地方的房產稅（property taxes）

新稅法限制這種房產稅扣抵額在1萬元以內。新稅法明確規定，2017年可以預付2018年的州和地方的房產稅。

資本利得豁免

新稅法規定，如果是夫妻聯合報稅，賣掉房屋的利得稅可以豁免50萬元，而單身報稅者可以豁免25萬元，但其前提是這棟房產是屋主的主要住房，且過去五年在這個房屋裡住滿兩年。早期的方案中，有人曾經提議把「過去五年住滿兩年」增加到「過去八年住滿五年」，但是這個提議被否決。

天災抵稅

新稅法把天災損失抵稅限定為總統宣布的天災損失才能抵稅，其他的天災損失不算，不能抵稅。

搬家費

新稅法把軍隊人員以外的搬家費用扣除全部取消，只有軍隊人員才可以享用搬家費抵稅。

遺產稅

新稅法把遺產稅豁免額加倍，夫妻兩人的遺產稅豁免額最高可為1120萬元。

古蹟翻新抵稅（Historic Tax Credit）

自從1981年以來，這個優惠已經用於4萬多個歷史性建築的翻修工程。當歷史性建築被重新維修使用後，稅法繼續提供20%的抵稅，而新稅法把這個優惠再延長五年。