房子難搶租房也難，美國房租太貴了！買房還划算嗎？

現如今，在美國想買到房難上難，可售住宅的下跌使得房市的競爭更加激烈。但是，租房也不容易。

美國住房市場租金價格分析發現，去年全美租金中值上漲了3.1%。而在許多市場，價格漲幅更為顯著。據估計，塔科馬、薩克拉門托、密爾沃基和洛杉磯的租金上漲超8%。

租金的上漲讓人意外。畢竟，房屋租賃數量一直在下降，而住房擁有率卻在上升，與過去5年相比，去年房租上漲有所放緩。

自2012年底以來，全美租金上漲19.6%。如果你生活在一些火熱的房地產市場，情況更為糟糕。像佛羅里達州的邁爾斯堡、加州的奧克蘭這些地方，自經濟大衰退結束以來，房價漲幅已超過50%。

我們對各城市租金的分析發現：

2017年全美房租上漲3.1%，自2012年底以來上漲了19.6%。在全國范圍內，房屋租金的漲幅低於房價漲幅。

西部城市的租金漲幅居全國之首。在租金上漲幅度最大的10大城市中，有7個位於西部。其中3個在加利福尼亞。

加州的租金5年來上漲最高：奧克蘭、聖荷西、舊金山和薩克拉門託的房租上漲排在前10位。

租金上漲的地方，買房依然比較划算

在本身房租就已經很高的地方，租金也漲得最多。

據估計，舊金山的月租金中位數為4,000美元，五年間增長37.9%。聖何塞的租金自2012年以來上漲了40%，目前估計月租金中位數為3,500美元，僅次於舊金山。邁爾斯堡是例外，在美國前100個住宅市場中，租金中位數為1,700美元，位列第31位。

無論是租房還是買房，舊金山和聖何塞的住房市場都表現出色。

分析還發現，在這些市場，當買家考慮買或租，假設用30年固定利率的貸款買房，持有至少7年的情況下，買房還是更划算的選擇——在前100大房產市場中，中位數字來看，買會比租便宜37.4%之多。

增加新房建設以緩解房價壓力

更多的房屋供應可能會緩解買房和租房價格的壓力。去年的建築許可證相比2016年有所增加，丹佛、舊金山、聖何塞等房產市場的新建房數量都大幅增長。這幾個城市過去5年裡租金中位數增幅最大，此外還有德克薩斯州的奧斯汀、南卡羅來納州的查爾斯頓、田納西州的納什維爾，以及費城。

丹佛、舊金山和聖何塞 5年內的租金上漲幅度最大，但2017年間的漲幅則處於中間水平，分別排在第20、70、41位。

另外，2017年美國房價中值上漲了6.2%，而前100個都市圈預估租金中值上漲3.1%。

在過去的五年裡，全美房價以每年5.8%的速度增長，相對的，平均租金在同一時期只上漲了3.6%。

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