南加州華人學區房價大漲

2017年南加州房價水漲船高，尤其是華人關注的學區房更是漲到了讓人望而怯步的價格。房地產中介稱，今年的學區房價還會繼續上漲，但漲速會放緩。

房屋庫存少租房買房價格均漲

最近一段時間，幾乎所有人都感受到了房屋價格在猛漲。喜瑞都的Susan Hsieh說，過去一年以來房屋價格漲得很兇，去年一棟3房2浴的房子在65萬元上下，現在要到75萬元左右，而且到處都這樣。房價上漲的一個主要原因是房屋庫存很少，在喜瑞都每個月掛牌出售房屋的數量要到近百間才算是正常情況，但現在只有20到30間，剩下的都是本身賣不掉或者自身條件不好的房子，而且這個現像還不僅限喜瑞都，其它地方也是。

Susan說，就連公寓房和聯排房屋現在也很貴，從前只要30到40萬美元，現在也要50萬美元出頭。好的學區還要加2-3萬美元。她指出，現在房租也好貴，從前2房出租價格是1700-1800美元之間，現在都要2000-2100美元之間，從前3房的獨立房租金在2300-2600之間，現在裝潢好一點的要租到2900元。

根據最近地產追踪機構CoreLogic的一個報告稱，洛杉磯縣的房價在今年年底之前仍然會漲6.4%。儘管如此，Susan說，2018年以來的這兩三個月的房價目前持平，而房價通常要持平一段時間才會降。但究竟2018年的房價會有怎樣的趨勢，還要看4-5月市場的情形，因為一般到那個時候人們會換學校、換工作。

千禧一代開始購房初始房價格大跳躍

在華人聚居的聖蓋博谷，房價也出現了明顯的變化。房屋中介Elaine Zhang說，其實在聖蓋博谷超過200萬元的房子很難賣了，漲得最快的是初始房，也就是低價房。從前鮑德溫公園最便宜的房子要25萬美元，現在也要50萬美元。聖蓋博現在很多房屋都在70萬美元左右，2000多尺的房屋要到90萬美元。

Elaine指出，這和千禧一代開始買房有關，一般千禧一代第一次買房不需要買學區房，第二次換房才會買學區房，30歲以下的購房者第一次不在乎學區，他們買的都是價格比較低的房屋。而華人比較願意扎堆，所以聖蓋博谷華人聚居的城市房價漲得很高。

她也指出，從2018年開年以來，房屋價格上漲有放緩的趨勢，因為現在房貸利息升高了0.5個百分點。但是她仍然建議人們買房，因為升息是因為通貨膨脹，而對抗通貨膨脹最好的辦法就是買房。他們曾經做過一個調查，15年前帕沙迪納的房屋只要30萬元，但現在都已經漲到90萬元，如果當時把購房的首付款放在銀行，到現在仍然買不了房，所以購房仍然是投資的一個最好的選擇。

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