科威朝代地產─江茱俐：父母送錢給孩子買房，匯款還要操碎心！美國買房小心地雷！

買房是許多年輕人的夢想，特別是結婚時能擁有自己一套房，讓人更加有安家立業的歸屬感。但是很多年輕上班族可能還沒有存到足夠的資金去買房 ，這時就需要父母的資助。

不過在美國父母送錢給孩子買房並不像中國那樣的簡單，今天就告訴您在美國， 在美國買房，父母如何給子女買房定金。

父母給子女打錢在美國買房的優勢

如果父母送錢給子女付美國買房的頭期款的話，可以讓他們的首付比例達到較好的貸款條件，銀行一般規定，超過25%比例的首期款， 可以免除貸款保險(Private Mortgage Insurance. )，同時也助於拿到最好利率。但是還是要出示一些文件給貸款專員證明父母有資助到購房者。

首先，貸款專員會擬定一封信，信上會註明這筆錢是父母贈與給購房者的，金額也會列出來，然後雙方(父母和子女) 都要在這封信上簽名 。不過如果這筆錢提前三個月到購房者的賬戶，一般銀行就會認為這筆錢已經成為您的個人資產，所以一般銀行就不會要求買房者出示這封信 ，不過具體還要視個人情況而定。

美國父母想送錢給孩子在美國買房有哪些講究？

至2017年，美國稅務局規定每年每個稅務居民可以贈與給他人$14,000免稅額。

所以比如一對新婚夫婦要買房，雙方父母四人(每人分別贈予$14,000給一對小夫妻)，$14,000乘以8， 這樣小夫妻可以最多收到$112,000 。這絕對夠這對新婚夫婦付頭期款了。這筆$112,000的贈予款，父母四人是不需要交贈與稅的，接受贈款的夫妻也不必繳納收入所得稅。

如果父母想多給子女些錢來減輕子女美國買房的貸款負擔 ，有以下幾種方法可以參考：

年末的時候每人送$14,000,年初時每人再送$14,000, 這樣父母就可以贈送比原來每年免贈與稅多處一倍的金額。

如果時間無法趕在年末，就算年中還是有辦法多送的：美國稅務局規定，每個人終身的免贈與稅額達到了549萬。所以多出$14,000免報稅的可以用這個549萬來抵稅。

舉個例子來說吧，如果每個父母想給每個子女$20000美金，那就比每年的免稅金額($14,000)多出$6,000,這$6,000就從549萬里面扣除，所以還是免稅的。所以，只要父母一生中給子女的錢不超過549萬，就不用擔心贈與稅的問題。

中國父母， 想給身在美國的子女在美國買房，需要什麼手續？

現在越來越多的中國留學生選擇畢業後留美，然後結婚生子，到買房的時候難免需要父母幫襯。

如果父母擁有美國身份， 一生免贈予稅額是549萬 ，但是父母如果是中國身份的話，終身免贈予稅只有6萬。但徵收的對象僅限於在美國的有形資產。所以身為非美國稅務居民的父母打錢給在美國的子女沒有這個限制。

但是如果接受贈與的子女每年收到超過$100,000的外國贈與 ，就要向政府申報，要填一個3250表，如果不填，將會被罰款。

因此，美國父母如果每年贈與超過免贈與稅額要填709 ，但是如果美國身份的子女每年接收中國父母贈送超過$100,000就要填3250表。即只要是贈予，就需要有一方來上報。

父母從中國匯錢有管制，以下2點需注意：

1、中國政府規定每個中國公民每年只能從中國匯50,000美金來美國。 所以如果要匯一筆較大金額給美國子女，父母需要在中國要多用幾個親戚的名義幫忙匯款，每人匯50,000美金。美國的子女也要在美國多開幾個賬戶，避免大筆資金流入同一賬號，引起政府關注。父母最好從中國的賬戶直接匯款到美國子女的賬戶，不要先把錢匯到父母美國的賬戶，再轉到子女的賬戶。

2、父母還應該注意 ，千萬不要送現金給子女，因為在美國超過一萬美元現金入賬，都必須說明來源。另外一個可以採取的方法是，讓美國的親戚朋友給子女美金，父母在中國還人民幣給這些親戚朋友。

（本文由科威朝代地產─江茱俐提供 ）