購買新房流程是什麼？看準5步沒煩惱

買房是件大事，提前了解好購房流程十分有必要。買新房雖然不像二手房那麼複雜，但需要注意的事項仍然有很多。一旦某個環節出現問題，不僅會讓購房者損失金錢，還有可能會有拿不到房子的風險。那麼一起來看看買新房的流程是什麼吧。

一、選擇開發商

首先購房者應該檢查樓盤是否有“五證二書”，只有五證齊全的房子才意味著開發商開發的房子是合法的。“五證”：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)。“二書”：《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》。

另外，了解開發商的實力和口碑也十分重要，通過考察開發商可以大致的來估計未來小區的質量。方法包括：看開發商以往所建小區、在老業主裡的口碑、業內的名聲等。

二、選擇樓盤

1、看產權

購房者應該首先了解房屋的產權性質及年限：普通住宅的產權年限應為70年，商業性質房屋為40年；其次查看房屋是否為小產權，切忌不能貪圖便宜購買小產權房，會給今後的生活帶來極大的風險。

2、看環境

環境分為很多方面，首先是地段，地段可以說是對房價十分重要的因素。其實看配套，配套包括商業配套、醫療配套等多方面。至於購房者選擇市中心交通好、配套成熟的房子，還是配套目前不成熟、周邊潛力大的郊區房，這需要根據自身俱體情況來定奪。

3、看物業

物業是影響小區居住舒適度的一個重要組成因素，物業管理負責任，會讓居住者生活更加舒適。因此購房者應該了解物業服務範圍、物業公司服務水平、物業費標準等。

三、選擇房屋

1、選戶型

戶型面積及格局極大的影響著購房者住進去之後的舒適度，合適的面積、合理的戶型設計會留給購房者一個好的居住體驗。面積的大小，很大程度上由購房者目前的經濟水平決定，戶型由購房者的目前或未來家庭成員來決定。

2、看條件

購房者在看房的時候要了解房屋自身的條件，包括樓層、戶型、朝向、採光、樓間距等等因素，來判斷其是否符合自身需求。

四、簽合同付款

購房者看好房源後，就可以和開發商簽訂合同了，購房者應該在合同中註意以下問題：確定面積、確認交房條件、貸款問題、確認物業信息、注意約定違約責任等，以方便出現為了能有效保障合法權益，合同的內容盡量要細節化。在交款環節，購房者應注意保存付款票據等資料。

五、驗收入住

1、驗房

在交房環節，購房者應認真檢查房屋質量，同時要求發展商出具三書一證：《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《房屋竣工驗收證明書》和《入住許可證》。出現問題應及時和開發商購房，協商解決方式。

2、繳稅辦證

簽訂合同交了房款，購房者買房的主要步驟就算完成了，但是這並不意味著就可以高枕無憂等待入住，交易完成後購房者還需經歷交房、裝修、辦理房產證、繳納稅費等環節。

以上就是買房子的全部流程了，希望對您正在買房，不妨收藏一下。

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