投資美國房產這4條買房經要牢記！

隨著國內經濟的飛速發展和老百姓的生活越來越富裕，人們口袋裡的錢也越來越充足，有了錢，自然而然就會想到投資理財，讓錢生錢。目前比較普遍的投資方式是投資房地產和股市，但房地產的升值已經有限，而股市的諸多動盪又讓很多人望而卻步，因而越來越多的人選擇到海外置業，美國就成為了他們的第一選擇。接下來，小編就為大家總結了一些美國置業的相關知識，希望可以對大家有所幫助。

在美國買房子，產權是怎麼歸屬？

美國是私有財產製，房屋的買賣包括土地，你買房的同時也同時買下了蓋房子的那塊地。美國的絕大多少房屋的產權是永久性的，而中國的住宅產權是七十年期限，一般商業房產期限只有五十年。

在美國可以買有產權或是有居住權的房屋，有產權的房屋可以供業主自由買賣和出租，而有居住權的房屋只有一定年限的產權，租售只能通過物業居委會，價格比有產權的房屋便宜幾倍。

美國買房子，由誰來支付佣金？

在美國房地產買賣時，佣金一律由賣方負擔。美國為什麼規定由賣主來支付雙方經紀人的佣金，主要是因為在買賣過程中，賣主是取得金錢的一方，而買主是付錢的一方。在中國正好相反，由買方支付佣金。

中美對於房子的概念有什麼不同？

中國，所謂買房，指的是買公寓房、買新房。而在美國，買房一般是指二手房，獨立房。這里特別要強調的是，美國的獨立房，並不是中國人所說的別墅。

雖然有些獨立房在外觀上和別墅差不多，但美國的獨立房中也有非常老舊，需要修繕的房屋，稱這些獨立屋為別墅，似乎不太恰當。同樣是獨立屋，可以是上千萬美金的豪宅，也可以三、五萬的破爛房子。

在美國除了獨立屋之外，還有一種房子叫康鬥，或城市屋，這是一種由兩戶以上連著牆的房屋，也可叫做連排房屋。這類連排屋的價值比獨立屋低得多，因為它佔有的土地面積比獨立屋小得多。

當然也要看房子所在的地點和城市的等級。我們在這裡所謂的比較，連排屋比獨立屋便宜，是指在同一地區。在美國房屋的價值取決於兩項，土地及建築物。建築物隨著年代的久遠會越來越便宜，而土地則根據地區的開發和環境改變而增值。

美國房子的租金回報率高嗎？

在美國，房子出租後的毛租金扣掉持有成本和管理成本，淨回報率平均在3-4%之間。值得一提的是做為投資，租金回報只是一小部分，房屋價值的增長才是投資者應該關注的。

中國房產最近一直都在處於瘋漲的狀態下，如果之前就進行的投資，可能已經獲得了很高的利潤和回報，但是如果是現在才開始投資，對於一個失去理性的瘋狂市場來說，就需要承擔更高的投資成本，由於房價飆升時間已經持續了很久，很難把控現在投資所能承擔的風險。投資美國房產，在減少投資風險的時候還能達到利益的最大化，何樂而不為呢？

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