美國房產市場迎來火熱2018，他們功不可沒！

千禧一代（1981-2000年間出生）一度引爆了美國的房產剛需，美國銀行曾做過一份調查報告，發現千禧一代有86%的人更願意在美國買房，也正是他們日益凸顯的購房需求，推動了美國房產強勢走入2018。那麼，他們是如何影響房產市場的？

升住房自有率的主要力量

2017年第四季度美國住房的自有率是多少？

64.2%！

這可是嬰兒潮時代以來規模最大的購屋時代了。而美國國家統計局則經過調查統計：

2017年四季度戶主為35歲以下者的家庭住房自有率升至36%，同期上漲1.3%，這是同期任一年齡族群擁房率的最大增幅。

後購房力推動房地產市場

千禧一代是在網絡大爆發中成長起來的，他們經歷了許多波折，因此房產購買力相對於滯後。下表是他們的成長軌跡：

成長：二十世紀末信息技術和網絡多媒體的大爆發中

成年：2001年以來的“後911時代”中

走出校園：恰逢經濟危機

相遇：見證經濟蕭條和社會割裂

造成什麼結果？

抓住時機

全美房屋庫存創30年新低

新屋開工年化戶數低

特朗普稅改後人才、企業不斷回流

步入婚齡的千禧一代住房剛需

滯後的購房需求推動美國房產市場的火熱

2017年獨立屋銷量中首套房比例高達38%

創2000年以來最大

首套房購買量共計207萬套

較前一年增長逾7%

千禧一代引領全球房產投資

其實不單單是美國千禧一代，中國的千禧一代——新興中產階級也在配置全球不動產。相對於上一代人來說，中國“新興中產階級”的眼界更寬廣、接受新鮮事物的能力更快，並且決定海外置業的時間較短。

全球不動產投資報告顯示，從用戶的年齡結構中可以看出，目前投資全球房產的用戶群體年輕化的趨勢明顯。進行全球不動產投資的中國買家主要集中在30~39歲的年齡階段，30歲以下的年輕投資者也開始了自己的全球不動產投資實踐。20-29歲的投資者人數佔比8.57%，比例迅速上升。

美國房產市場迎來火熱2018，他們功不可沒！

也就是說，不僅美國千禧一代熱衷房產，中國的千禧一代也開始深入全球置業的道路之中，美國自然是他們不可忽視的投資熱地。2018年美國房產需求的提升，也就不足為奇。無論是自住剛需，還是投資獲利，美國房產的投資價值必將進一步凸現，現在投資美國房產，是個不錯的時機。

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