如何規避美國房產投資陷阱｜美國生活指南

美國房地產市場自2008年經濟危機後遭遇大幅下跌，2012年開始復蘇上漲，美國房產永久產權，性價比和租售比都遠高於國內，吸引了大批中國投資者湧入，自2015年開始中國已經成為了美國房地產海外投資的最大來源國。與此同時，國內的眾多機構也看到了此中商機，許多無良商家開始運用五花八門的宣傳手段，針對投資者的各種騙局和陷阱也不勝枚舉。這些在國內做房地產多年的公司，了解國內投資者的心理，許多投資人被這些開發商和中介以高收益所迷惑最終血本無歸。

現在最常見的騙局就是“包租、包回購”，這不僅是美國房產投資的騙局也是所有海外房產投資中最常見的騙人方式，無良商家看中國內投資人喜歡保本保收益的投資方式，以開發商包租、開發商回購為噱頭吸引投資人上當。其實拆穿這樣的騙局很容易。美國10年期國債的利率只有1.56%，中介機構宣傳這房子6%-20%的包租回報，10年以後開發商還回購，這麼好的項目為什麼在美國不賣，因為這樣宣傳美國那邊一定會審查，最後項目就會因為涉及商業欺詐而流產。這樣的包租又包回購的陷阱有幾個特點，

首先包回購如果是開發商包，那開發商肯定不是大的上市開發商，這些項目一般都是國內中介公司到美國成立一個公司，開發包裝一個子虛烏有的項目把開發商包裝成很有歷史在很多地區和國家都有開發項目，到回購的時候中介公司就把美國的公司申請破產，回購不成立，客戶拿了幾年包租的利息本金卻血本無歸。

其次這樣的項目一般只能全款購買不能貸款，如果貸款也是在國內貸款不是在美國貸款，即使在美國貸款也不是正常的按揭貸款。最後就是這樣的項目往往沒有產權。

包租報回購的項目有以下特點：

大部分這樣的項目在宣傳時只會告訴你項目在哪個城市什麼位置，不會把具體地址和郵編告訴你，因為告訴你以後你就能查到周邊房子的售價了，這樣的項目往往會加價50%以上賣給投資人，投資人在拿自己的錢給自己發工資，包租期到期了這房子肯定很難租出去也很難轉手。還有一些比較專業的騙子會把項目掛在美國的房地產網站上，這樣你可以查到項目的地址和美國的售價，你比較一下有時甚至發現這房子比國內的售價還要貴很多，這時候你需要注意幾點：1、該項目在美國的網站上不會有包租的介紹；2、項目周邊的房價一定比這個項目便宜很多，這樣美國就不會有人諮詢這個房子，甚至周邊都沒有房子在賣而都是在賣土地的，也就是這個區域基本上在當地無人問津，因為他盼望的就是在當地最好沒人諮詢，而國內買家有查不到周邊新房的售價；3、如果你真心想查可以到美國郡政府網站輸入地址查詢項目的真假。

另外一種最常見的欺詐方式就是，虛假宣傳混淆概念以次充好。比如比較吸引國人的學區房概念，在美國學區對房價的影響也很大，美國的公立學校是全免費的，購買好的學區房對於海外投資者來說意味著未來更好出租房價也會更有保障，國內很多中介喜歡把自己學區不好的房子說成距離某某10分學區僅10分鐘車程而絲毫不提自己所售房源的具體學分。在美國如果你住的社區馬路對面就是10分的小學只要你的社區沒有被劃入這個小學的學區內住戶也上不了，何況開車10分鐘，開10分鐘至少就是10公里開外了。

其實對於所有的消費者來說，只要我們花一些精力上網去查，完全可以規避很多風險，美國是一個信息公開透明的國家，只要你有項目地址，你幾乎可以查到所有的跟這個項目相關的信息www.zillow.com是美國規模最大的房地產信息網站，裡面有在售的一手房二手房信息，也有房屋租賃信息，輸入項目地址你就能看到周邊的房子賣多少錢租多少錢，正常情況下你如果購買一手房會比相同區域相同大小的二手房貴一些，但如果旁邊比你的房子大1000sf 的房還比你買的房便宜，你就要琢磨一下了。另外你也可以在zillow上看到項目所在學區是幾分的，周邊房價歷史走勢等等信息。www.trulia.com也是一個權威的房地產信息網站，輸入地址可以看到項目周邊的人口情況，包括有多少人已婚多少人接受過高等教育，甚至周邊最近的報警情況等。

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