聰明的美國人，都能看懂自己交的房產稅！

美國房產與中國房產最大的兩個不同：1.產權終身所有。2.產權人每年要繳納房產稅。不少中國人來美國買房的主要原因就是為了可以終身擁有的產權，在獲得了這項好處之後，當然也要付出相應的責任，那就是交稅。今天就來和大家說說關於美國交稅的事情。

交稅的規則不難，就是按照你的房產價值，乘以當地稅率，也許還有一些減免優惠，然後就是您一年要交的房產稅總金額。我們先說房產價值。

房產的價值來源於兩部分，房產本身和房產所坐落的土地。每個房屋業主都會在買好房產之後，一年內收到房產所屬地的評估局寄來的房產評估價，這就是您房產稅的稅基。如果他們給的評估價太高，甚至高於您的房屋購買價，可以申訴，可以上法庭，來降低這個稅基。當然，如果他們給的評估價很低，至少對於交稅來說，您應該不會有什麼怨言的。在重點城市裡，土地的價值往往要高於房子的價值，這也是為什麼大多數投資人都喜歡往大城市買房，因為房子會貶值，土地卻不會。

稅基確定了，那再來看看稅率。每個地區的稅率都不一樣，全美範圍內，房產稅率在1% - 3%之間，這個稅率也會隨著時間而變化。稅率可以拆分開來看，裡麵包括州稅率，城市稅率和當地學區稅率，把它們三個相加，就是總稅率。因為學校的經費全部來源於房產稅，如果您買的房子學區非常好，那不光房價不低，房產稅也會相應的比同類房產更高一些。

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